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부동산 이야기51

부동산 경제에 관한 인사이트 및 향후 전망(2023년 12월 기준) 안녕하세요 미래대비자입니다. 부동산에 대한 종합적인 상황과 부동산 경제에 관한 이야기를 해보고자 합니다.1. 사람들은 이제 부동산에 대한 관심이 없다2019년부터 2021년까지 약 3년간 부동산은 말도 안되는 상승을 맞이했다. 부동산의 가치가 2배 오른곳은 기본이고 3배, 4배 오른 곳도 등장하는 시장이었다. 하지만 2022년, 2023년을 지나면서 부동산에 대한 관심은 사라졌다. 자영업자들과 직장인들 등 본연의 삶에 몰두하고 있다. 다시 출근하고 퇴근하고 쉬고 다시 일하고... 이런 사람들이 90%이상이다. 그런데 부동산에 관심이 있는 10%사람들은 이러한 시장에서 투자의 기회를 찾고있다. 그것도 엄청난 투자의 기회를! 90%이상의 사람들은 부동산 전망을 검색한다. 그러다 생각만 많다가 다시 삶으로 돌.. 2023. 12. 13.
2023년 11월 현재 전월세 부동산 시장의 변화와 전망 안녕하세요 미래대비자입니다 부동산 전월세 현재와 미래에 대한 저의 뷰를 작성해봤습니다. 2022년 시장 월세시장은 1억에 30만원 수준이었습니다. 기준금리가 지속적으로 증가하면서 전세 보다는 월세 선호가 두드러졌습니다. 하반기에도 전쟁 등 대외적 변수로 공포의 부동산 시장이었습니다. 2023년 상반기 상반기에는 이미 높아져 버린 기준금리에 공포 상황이 만연한 상황이며 "더 이상 기준금리가 오르지 않을 것"이라는 생각이 스물스물 올라가고있습니다. 월세 시장은 이미 시장에서 수용되고 있어서 합리적인 실거주자들은 전세보다는 월세를 여전히 찾고있습니다. 또한 빌라왕 전세사기가 터지면서 월세 선호가 더욱 강해진 상황입니다 2023년 하반기 1000만원에 40만원.. 대부분의 소비자는 여러 상황들이 이미 반영되어 .. 2023. 11. 11.
부동산 전월세 시장 전망 2023년 10월 10일 기준(수도권, 지방) 안녕하세요 미래대비자입니다. 부동산 전월세 시장에 대한 견해를 나누고자 글을 남깁니다. 저번에 아파트와 빌라에 대한 시장 전망을 한바있으나 전월세 시장에 대해서 좀 더 구체적인 이야기를 해보고자 합니다. 2023.10.07 - [부동산 이야기] - 전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 부동산 현황 및 향후 전망에 대해 글을 작성해보려고 합니다. 투자에 참고하시기 바라며 구독하시는 분들의 성공적인 투자를 위해 응원하겠습니다(저포 stat-university.tistory.com 2024년 1월부터 수도권 전세가 급등 예상 전망 아시다시피, 2024년부터 시행되.. 2023. 10. 10.
전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 부동산 현황 및 향후 전망에 대해 글을 작성해보려고 합니다. 투자에 참고하시기 바라며 구독하시는 분들의 성공적인 투자를 위해 응원하겠습니다(저포함! 요 ㅎㅎ) 기록의 목적은 부동산 시장에 대해 분석하여 정보를 공유하려고 입니다. 두번째는 미래에 되돌아봤을 때 예측에 대한 스스로 평가하여 시장을 잘 모니터링하는 것을 검토하기 위함입니다. 순서는 다음과 같이 정리하려고합니다. 1. 아파트 시장 2. 빌라 시장 3. 향후 부동산 전망 1. 아파트 시장 저번 분석에서 코스피와 아파트 매매가격지수의 상관관계가 높다는 것을 결론 내렸습니다. 2022.12.03 - [부동산 이야기/돈공부 인사이트] - 주식과 환율 분석을 통한 부동산 상승 시기 예측 주식과 환율 분석을 통한 부동산.. 2023. 10. 7.
부동산 이야기) 평택시 고덕동 vs. 천안시 서북구 불당동 안녕하세요 미래대비자입니다. 2023년 8월 15일 평택시 고덕동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 지난번 천안시 대장 도시인 불당동을 다녀왔는데요?(아래 링크 참조) 2023.08.21 - [부동산 이야기] - 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 지방인데 비싼동네 불당동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요? 다음에 평택시 고덕동을 다루stat-university.tistory.com이번엔 수도권에서 아래로 내려갈 때 딱! 지키고 있는 평택시에서 그 대장 도시인 고덕동을 다녀왔습니다. 그래서 지난번에 던졌던 아래 질문에 대한 결론을 내리고자 합니다.평택.. 2023. 8. 22.
충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 지방인데 비싼동네 불당동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요? 다음에 평택시 고덕동을 다루고 오늘은 불당동을 집중 파헤쳐보겠습니다. 이 글 하나로 천안시, 더나아가 충청남도 전체를 이해하는데 도움이 되시기를 바랍니다~~ 불당동? 불당동? 불당동! 1. 기본정보 천안시는 충청남도에 위치합니다 천안시 서북구와 천안시 동남구 2개의 구로 나뉩니다. 인구는 서북구에 40만 동남구에 26만정도가 되며 65만 대도시입니다 대장도시는 천안시 서북구 불당동! 불당동은 본래 구도심이었던 구불당과 신도시인 신불당으로 구분합니다. 랜드마크 아파트 천안시 서북구와 천안시 동남구의 랜드마크 아파트는 어디일까요? 여기서 랜드마크.. 2023. 8. 21.
부동산 입지지도 무료 배포(feat. 렘군, 대구 수성구) 안녕하세요 미래대비자 입니다.부동산 입지지도를 무료로 배포하려고합니다. 제가하는것은 아니고요 ㅎㅎㅎ일반 IT직장인에서 최고의 부동산 투자자로 수백억원의 경제적 자유를 얻게 된 렘군님께서  진행하시는 이벤트입니다.그 전에 부동산 현황 잠깐 짚고 넘어가보겠습니다.2023년 7월 22일 기준, 부동산 전세가율이 올라가고있습니다. 전세가가 올라간다는 말과 전세가율이 올라간다는 말은 다릅니다. 부동산에서 우리는 2가지 선택중에 반드시 하나를 하게 됩니다.매매(buy) or 전월세(lent)전세가율이 오른다는 것은 전월세(lent)를 선택하는 수요가 증가한다는 것이지요! 다른말로 하면 매매(buy)를 하는 사람은 적다는 것입니다.대구 부동산은 지난 2년간 엄청난 공급폭탄으로 힘을 못쓰고 매우 저평가 되어있던 곳인데.. 2023. 7. 22.
2023년 부동산 하반기 거시적 현황 분석 안녕하세요 미래대비자입니다. 오랜만에 글을 씁니다. 오늘은 2021년 하반기 부동산 고점을 찍은 후 2022년과 2023년 어떻게 지나왔는지 정리해보려고합니다. 아파트를 중심으로 설명하고 필요하면 다른 상품들(빌라, 상가, 지산, 재건축, 재개발, 경매, 토지 등)을 설명하고자 합니다. 부동산은 "V"반등을 하며 다시 오르는 것 처럼 보입니다.2023년 3월이 되면서, 실제로 바닥을 다지고 전세가와 매매가가 동반 상승하는 지역들이 늘어나고 있습니다. 전국 평균 100만건의 거래량, 그 중 수도권은 50%인 50만건이 평균적으로 거래되었지만 2022년은 전국 거래량이 반토막 난 50만 건 수도권 거래량은 40% 수준인 20만건이 거래되었습니다. 즉, 2022년은 거래가 없었습니다. 그 이유는 다들 아시다시.. 2023. 7. 8.
세종시 부동산 지역분석, 서열정리(세종특별시 편) - 미래의 수도가 될 세종시 (2) 안녕하세요 미래대비자입니다. 전국 부동산 이제 최저점을 찍어가고 규제들이 풀려가고 있는 지금! 가장 오랫동안 오르다가 가장 오랫동안 하락하고 있는 세종시에 대해서 집중적으로 지역분석과 서열정리를 하고자 합니다. 이제는 오를 때가 슬슬 된 것처럼 보입니다. 세종에 대한 분석 1편을 보시려면 아래 링크를 참조해주시기 바랍니다. 2022.11.12 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 세종시 부동산 지역분석, 서열정리(세종특별시 편) - 미래의 수도가 될 세종시 (1) 세종시 부동산 지역분석, 서열정리(세종특별시 편) - 미래의 수도가 될 세종시 (1) 안녕하세요 미래대비자입니다. 전국 부동산 이제 최저점을 찍어가고 있는 지금! 가장 오랫동안 오르다가 가장 오랫동안 하락하고 있는 .. 2023. 1. 14.
주식과 환율 분석을 통한 부동산 상승 시기 예측 안녕하세요 미래대비자 입니다. 오늘은 우리나라의 주식시장의 대표인 코스피(KOSPI)와 환율의 추이를 상관분석을 통해 부동산 시기를 예측해보는 가설을 세워 검증해보겠습니다. 정말 중요한거 아시죠? 지금부터 주식과 환율 분석을 통한 부동산 상승 시기를 예측해보겠습니다!! Let's GO 연구가설 환율과 주식시장은 대표적인 경제 선행지표이며 부동산 가격은 대표적인 후행지표이다. 현재 주식시장과 환율시장을 분석하여 언제 부동산 가격이 상승하는지를 검증해보자요. 참고로 2022년 11월부터 아파트의 표본수가 240개 시군구로 정해져서 좀더 자세히 볼 수 있게 되었군요!! 분석 결과를 이제부터 말씀드리겠습니다. 아래와 같이 설명을 해보겠습니다. 1. 환율과 코스피(KOSPI)의 관계 2-1. 환율 vs. 아파트 .. 2022. 12. 3.

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