부동산 이야기51 우리나라는 부자들을 싫어합니다 안녕하세요 부동산투자자입니다 최근 코로나19이후로 엄청나게 풀린 유동성장세에서 아파트를 매수하거나 주식, 코인을 매수했던 사람중에 부의 추월이 일어났었습니다. 원래는 2002년 이후로 부의 추월이 쉽지 않았지만 2019~2021년 사이에 예상치 못한 팬데믹으로 인해 부의 역전이 일어났었는데요? 그러다보니 배아파리즘에 빠지거나 주변사람들의 부의 상승을 지켜보며 화병이난 사람들도 많이 봤습니다 2024.09.05 - [마인드] - 부자가 되는 방법 - 1편 부자가 되는 방법 - 1편안녕하세요 미래 대비자입니다 '부자아빠 가난한 아빠'에서 나온 내용중에당신의 가장 큰 부채는 당신의 가난한 마인드이다 라는 말이 있었습니다 결국 마인드가 부를 향하는 주요 원동력stat-university.tistory.com 왜.. 2024. 9. 12. 빌라가격은 오릅니다. 안녕하세요 미래대비자입니다 거의 가장 빠르게 움직임을 감지한것이지 않을까 생각합니다 오늘은 빌라의 움직임에 대해서 말씀드리겠습니다.과거 제가 쓴 글들입니다참고하시면 인사이트를 얻을 수 있을것입니다돈법시다요2024.06.26 - [부동산 이야기] - 빌라 집주인의 현실126%가 되면서 빌라 집주인이 겪게 되는 현실을 적어보자고 합니다 빌라 집주인은 투자자만 있는게 아닙니다 어떤 사람에" data-og-host="stat-university.tistory.com" data-og-source-url="https://stat-university.tistory.com/entry/%EB%B9%8C%EB%9D%BC-%EC%A7%91%EC%A3%BC%EC%9D%B8%EC%9D%98-%ED%98%84%EC%8B%A4" .. 2024. 9. 1. 2024년 9월 부동산 시장 인사이트 공유 보호되어 있는 글 입니다. 2024. 8. 30. [비밀스런]2024 빌라시장에 대한 정부의 계획(대폭등) 안녕하세요 미래대비자입니다빌라시장을 계속 관찰하다보니 정부의 계획을 알것같아서 이 글을 씁니다 최근 제가 작성한 글들도 링크해둡니다2024.06.26 - [부동산 이야기] - 빌라 집주인의 현실126%가 되면서 빌라 집주인이 겪게 되는 현실을 적어보자고 합니다 빌라 집주인은 투자자만 있는게 아닙니다 어떤 사람에" data-og-host="stat-university.tistory.com" data-og-source-url="https://stat-university.tistory.com/entry/%EB%B9%8C%EB%9D%BC-%EC%A7%91%EC%A3%BC%EC%9D%B8%EC%9D%98-%ED%98%84%EC%8B%A4" data-og-url="https://stat-university.tist.. 2024. 6. 27. 빌라 집주인의 현실 안녕하세요 미래대비자입니다 부동산의 전세금 반환보증에 가입이 150%->126%가 되면서 빌라 집주인이 겪게 되는 현실을 적어보자고 합니다 빌라 집주인은 투자자만 있는게 아닙니다 어떤 사람에게는 은퇴 후 빌라 몇 채를 월세두고 생활비로 사용하는 사람도 있고 어떤 사람에게는 아파트를 갈 수 없기 때문에 빌라를 매입했다가 2022년부터 급격한 대출이자 상승으로 전세를 내어준 사람도 있습니다 이러한 선의의 빌라 시장을 정부는 죽여버렸습니다집주인이 겪게 되는 과정1. 집주인은 126%룰 적용이 갑자기 시행된 이후 세입자의 만기가 돌아오면서 몇 천만원을 갑자기 세입자에게 돌려줘야하는 상황이 됩니다 (예를들어 공시지가 1억 빌라의 전세가격으로 세입자에게 1억 5천만원에 주었는데 (150%룰) 1억 2600만원으로 .. 2024. 6. 26. 빌라 바닥 찍었습니다. 투자하세요! 안녕하세요 미래대비자입니다. 빌라가 드디어 바닥을 찍었기 때문에 인사이트 전해드리려고 글을 남깁니다 투자를 잘하는것은 수익률이 높은곳에 투자하는 것입니다 '빌라는 싸구려다, 아파트가 최고다' 생각을 버려야합니다 적은 돈으로도 돈을 벌 수 있습니다!! 오늘 빌라 가격의 바닥이 소식이 들렸습니다 이로써 126%의 빌라 시장의 하방은 완전히 고정될 것입니다 이에 대한 추가적인 증거는 "HUG가 전세사기 없습니다"라고 외치면서 경매물건을 126%~140%로 싹쓸이 해가는 것입니다이제부터 빌라의 가격은 공시지가의 126%이상으로 보시면 되겠습니다 https://n.news.naver.com/article/009/0005323934?lfrom=kakao "전세 반환보증가입 요건, 공시가 135%까지 완화를"국회 입.. 2024. 6. 25. 부동산 빌라 투자의 기회가 다가오고 있다 안녕하세요 미래대비자입니다 빌라 시장의 역전세에 대한 이슈가 몇년간 지속되고 있습니다. "특히 서울시 강서구 화곡동을 중심으로 수원, 안산 등 역전세로 인한 빌라에 대한 기피 현상이 심화되고 있습니다." 위 생각은 일반 대중의 심리이고요.. 투자자인 우리는 어떻게 지금의 시장을 바라봐야 할까요? 2024년 5월 20일 현재 기준 빌라 전세대출에 대한 안을 정부에서 발표중이라고 합니다. 정부는 현재 126%까지 눌러져있는 역전세 빌라시장을 만들었죠.. 이러한 상황이 몇년간 지속되다보니 HUG에서도 채권회수를 위해 빌라 경매에 들어오고 있는 상황입니다. 이것은 어떤 것을 의미할까요? 곧 나오겠지만 정부에서는 전세 %지를 높여줄것입니다. https://n.news.naver.com/article/023/00.. 2024. 5. 20. 아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년) 안녕하세요 미래대비자입니다 역사는 반복되는거 아시나요?2024년 현재, 아파트 투자를 해야 할까요? 빌라 투자를 해야할까요?오늘은 과거의 역사와 현재의 평행으론을 비교 및 대조를 하면서 현재 빌라가 아파트 보다 좋은지 검증해 보는 작업을 해보려고합니다. 글을 쓰고 있는 지금 저도 결론은 모르지만 글을 쓰는 과정에서 빌라인가? 아파트인가?에 대한 결론을 내려보고자 합니다!!아래는 빌라전망에 대한 제가 작성한 최신 글들입니다2024.06.27 - [부동산 이야기] - [비밀스런]2024 빌라시장에 대한 정부의 계획(대폭등) [비밀스런]2024 빌라시장에 대한 정부의 계획(대폭등)안녕하세요 미래대비자입니다 빌라시장을 계속 관찰하다보니 정부의 계획을 알것같아서 이 글을 씁니다 Hug가 서울의 빌라를 126%이상.. 2024. 1. 27. #빌라 경매 )빌라투자 아직 급하지 않다. 안녕하세요 미래대비자입니다. 2024년에 자산을 불리기 위해 많은 계획들 세우셨을텐데 더욱 부자가되길 응원합니다~ 오늘은 빌라투자에 대한 현시점 제 생각을 간단히 말해보고자 합니다. 최근에 이러한 뉴스를 봤을 것입니다. https://www.dailian.co.kr/news/view/1308249 2024년 공시가격은?…표준지 1.1%·표준주택 0.57% 상승 국토교통부가 ‘2024년 1월 1일’ 기준으로 조사·산정한 표준지(58만필지), 표준주택(25만가구)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 20일부터 다음 달 8일까지 진행한다.내년 공 www.dailian.co.kr 공시가격이 오른다! 국토부의 공시지가 상승은 무엇을 의미하는 것일까요? 표준지를 기준으로 개별공시지가가 산정되기 .. 2024. 1. 14. (상가 경매 이야기 #1) 상가 경매 지금이다. 안녕하세요 미래대비자입니다. 파월의 금리인하의 시그널을 준 만큼 경제에 대한 긍정 신호가 보이고있습니다. 금리가 인하되는 시점에 반드시 봐야하는 부동산 종목인 상가! 상가를 살펴보고 하나 물건에 대해 살펴보는 시간을 갖겠습니다.상가를 싸게 사는 방법은 급매로 사는 방법과 경매로 사는 방법이있지요? 여기서 상가를 볼 때 반드시 유의해야할 사항들을 4가지 말씀드리겠습니다. 1. 감정가는 매매시세가 아니다. 그러므로 무조건 60%의 낙찰가를 기준으로 바라보도록 하자 2. 경매물건의 내부 인테리어 시설이 잘 갖추어져있다면 기존 임차인과 재계약이 쉽다. 하지만, 장기공실이거나 소유자(채무자)가 직접 사용했던 곳이라면 꼼꼼한 상권분석 필요하다. 3. 대항력 있는 임차인이 낙찰자에게 권리를 행사할 수 있음에도 계약해.. 2024. 1. 7. 이전 1 2 3 4 ··· 6 다음
