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부동산 이야기51

금리인하요구권 신청 방법 및 결과(승인처리 됨) 안녕하세요 미래대비자 입니다. 2022년 8월 16일 코픽스 금리는 0.5%이상이나 오른 2.9%가 되었습니다. 오늘은 금리인하요권 신청 방법과 어떤 방식으로 승인 처리가 난 경험담을 작성해보겠습니다. 기본지식: 코픽스금리란? * 은행연합회가 국내 8개 은행으로부터 자금조달에 관련된 정보를 제공받아 산출하는 평균 자금조달비용지수 저는 현재 신용대출을 통해 주식, 코인 투자를 하고 있었는데 2021년 7월에 3.11%였던 신용대출이자가 1년이 지난 2022년 7월 4.88%가 되어 당장 은행으로 달려가 금리인하 요구권을 신청했습니다. 오늘은 이에 대한 이야기와 투자에 물려있는 여러 영끌족에게 응원을하고 싶어 글을 쓰게 되었습니다. 1. 준비서류 금리인하요구권은 온라인/오프라인 모두 신청할 수 있습니다. 하.. 2022. 8. 17.
퇴직목표일 2024년 6월 24일 안녕하세요 미래대비자입니다. 그동안 부동산 공부, 돈공부를 하느라 오랜만에 영끌족의 삶 쪽에 글을 쓰게 됩니다.2022년 7월 11일 저는 2024년 6월 24일을 퇴직일을 목표일로 정하고 지금 열심히 살아가고 있습니다. 무더운 여름, 폭우로 많은 피해입으신분들 심심한 위로의 인사를 전합니다.오늘은 8월 15일 광복절이지만 나의 시계는 멈추지 않고 오늘도 열심히 살기 위해 키보드에 손을 얹었습니다 1. 마인드 세팅가장 중요한 작업은 마인드 세팅이라고 생각합니다.최근에 역행자라는 책을 읽으며 내가 기존에 당연하게 여겨웠던것들 다시 새롭게 보고 더이상은 99%의 평범한 마인드로 살지 않고 부자의 마인드, 성공하는 자의 마인드로 세팅하는 작업을 진행하고 있습니다.자의식을 해체하고 시기, 질투했던 사람들에게 나.. 2022. 8. 15.
돈공부, 나만의 기준을 가져라 안녕하세요 미래대비자입니다.오늘은 나만의 기준을 가져야한다는 주제로 글을 써보겠습니다. 그리고 어떻게 하는지도 설명하겠습니다. 1. 성공한 투자자들은 기준이 있다.주식에 성공한 사람이건 부동산에서 성공한 사람이건 자신만의 기준이있습니다.그리고 그것은 한번에 찾는것은 아니다. 그리고 반드시 실패를 해야합니다.일반사람들은 실패하지 않으면서 성공을하기를 원하지만 그것은 오히려 성공을 하지 못할 확률을 더 높이게 됩니다.그래서 하루라도 빨리 실패를 경험하는 것이 좋으며 큰 실패일수록 더욱 좋습니다.이것은 우리의 자양분이되고 더욱더 간절함을 만들어 내어 더 성공에 가까이 갈수있는 힘을 만들어줍니다. 2. 노력으로 성공할 수 있다.우리가 잘 알고있듯이 공부는 타고나는것입니다.얼굴도 타고나는 것이고 노래실력도 타고나.. 2022. 8. 15.
돈공부하기, 이웃집 백만장자를 보고 깨달은 점 안녕하세요 미래대비자입니다. 직장인으로서 휴가기간이지만 쉬지 않고 글을 쓰고 있는 내 스스로에게 칭찬합니다. 오늘은 이웃집 백만장자를 보면서 부자 깨달은 인사이트를 나누고자 합니다. 1. 부자들의 특징 이 책에서는 부를 축적한 사람들의 공통점이 있다고 합니다. 1. 검소하다. 2. 부를 축적하는데 도움이 되도록 시간과 에너지와 돈을 효율적으로 할당한다. 3. 과시하지 않는다. 4. 자립적이다. 5. 돈벌기 회를 잡는데 능숙하다 6. 돈버는데에 적절한 직업을 가지고 있다. 2. 책보고 포인트 잡기 여러 내용들이 있었지만 나는 2번에 대해 깊이고민하였다. 부동산을 공부하고 있는 나는 곱하기 1의 성과를 내고 있는 것이다. 왜냐면 나혼자 지식을 쌓고 있으며 이것은 내가 1시간을 투자했을 때 1시간만큼의 정보가.. 2022. 8. 13.
17개 지역 아파트 시세 정리 보호되어 있는 글 입니다. 2022. 8. 12.
기준금리 0.5%인상과 부동산 변화는? 안녕하세요 미래대비자 영끌족입니다. 2022년 7월 13일 기준금리가 0.5%가 올라갔습니다. 모든 경제는 공포에 빠져있는 것처럼 보입니다. 주식시장은 위험 미국의 장단기 금리차인 스프레드는 10년물 국채 - 2년물 국채가 마이너스가 떳다. 미국금리는 0.75 자이언트 스탭을 앞두고 있고 그것을 예상한 우리나라는 오늘 0.5% 금리를 올린 것이다. 그래서 주식시장에는 이미 반영되어 2022년 7월 12일 오히려 배당주에 몰리는 등 돈의 이동이 크게 시작하고 있다. 지속적인 인플레이션을 넘어 스테그플레이션 경기침체가 코앞인것 처럼보인다. 주식은 지금 상황상 50% 나올 수 있으면 나오고 지켜봐야하는 시기인것 같습니다. 너무 마이너스라면 손절하기에는 너무 아쉽기 때문에 어플을 삭제하자. 하지만 빠져나올 수 .. 2022. 7. 13.
부동산과 세금의 관계 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 부자들이 부동산을 바라보는 관점에 대해서 이야기하고자 합니다. 많은 글들과 영상을 접한 결과 부자들의 행동은 항상 이것과 관련이 있습니다. 특히, 부동산에서는요. 세금이 얼마인가? 우리가 일반적으로 성인이 되기전까지, 혹은 성인이 되었더라도 결혼을 하기 전까지 부동산에 대한 거래를 하지 않습니다. 간접적으로 경험할 수 있는 그나마 큰 규모있는 세금은 자동체 취득세이지요. 하지만 이때마저도 큰 금액이 아니게 느껴질 수 있습니다. 이렇게 30세가 넘어서 혹은 40세가 넘어서 우리는 아파트 매수와 같은 수억원대의 거래를 하게 되고 이때 취득세에 대한 무게를 처음으로 느끼게 됩니다. 만일, 내가 무주택자로 남아있다면? 우리는 세금과 부동산과의 관계를 평생 모를 지도 모릅니다... 2022. 5. 19.
재건축, 재개발에 따른 학교신설 안녕하세요 미래대비자입니다. 윤석열 정부가 출범하면서 재건축과 재개발에 대한 이슈가 들썩들썩하고 있습니다. 그러는 동시에 다른 입지적인것은 좋은데 학군에 대한 걱정으로 집값이 많이 오르지 못한 케이스들이 존재하고 '우리지역에도 초등학교, 중학교, 고등학교가 생겼으면 좋겠다'라고 생각하는 사람들이 많을 것입니다. 그래서 간단히 알아봤습니다. 학교가 생길만한 요건이 있나? 법적으로 학교가 신설되기 위해서는 아래와 같은 조건이 필요하다고 합니다. 즉, 재건축이나 재개발로 인하여 2~3천 세대가 3개 구역정도가 존재하게 될 예정이라면 학교를 설립할 수 있는 요건이 됩니다. 그래서 혹시 이러한 사실을 미리 알고 투자한다면 도움이 될 것같습니다. 모두 투자에 성공하여 미래를 대비했으면 좋겠습니다~ 다음에도 좋은 정.. 2022. 5. 18.
데이터 분석! 2022년 기준 주택 공급 물량 분석[2편. 경기도(feat. 화성시,여주시, 양평군, 양주시, 연천군)] 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 경기도 2편 주택 공급물량을 분석해보겠습니다. 공급물량은 부동산 가격에 굉장히 중요한 요소로 작용한다. 공급물량이 많이 예상된 지역은 주변의 매물이 늘어나기 때문에 실수요자 입장에서는 선택권이 넓어지게 되고 투자자입장에서는 꺼려지는 시장이다. 지난편 서울 공급 물량 분석에 이어서 오늘은 경기도에 대한 2022년 2023년 공급물량에 대해 분석해 보았다. 오늘은 2022년 2월 기준 발표된 경기도 주택 공급물량을 분석해보자. 경기도에는 31개의 자치구에서 2022년 2023년에 공급이 있는 것으로 분석되며 분석을 위해 파이썬을 활용하였다. 전체적으로 시간에 따라 공급량을 보자(단, 공급년만 나온경우 그 해 1월로 변환하였다) 그래프를 그리기에는 양이 너무 많기 때문에 5.. 2022. 5. 11.
(속보) 용산구 청파 제1구역!, 역대급 입지에 재개발이라니.. 유명 부동산 유튜버들에게 제2의 강남으로 많이 언급되었던, 용산과 판교!! 그중에 하나인 용산에서 재개발이 발생해서 소식을 전하려고 한다. 공급부족인 서울에 재개발이라니... 서울에서 약 700세대의 아파트 단지가 생기는 것은 엄청난 대단지다. 해당 구역은 이번 심의를 통해 7개 동이 지어질 예정이고 기존 2만 7000㎡에서 3만2000㎡로 면적이 확대되고, 용적률 약 250%, 높이 25층 규모로 정비사업이 추진된다고 한다. 용산구 청파 제1구역은 주택정비형 재개발구역 신규 지정 첫 사례 하루아침에 이곳 조합원들은 10억이상의 시세차익을 경험하게 될 것같다. 직장이많은 영등포, 여의도, 강남, 광화문을 금방 갈수있고 1호선, 2호선, 3호선, 4호선, 공항철도 등 교통입지는 말할것도 없다. 향후에 용산.. 2022. 5. 11.

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