부업으로 1년에 1억씩 버는 직장인입니다

유명 부동산 유튜버들에게 제2의 강남으로 많이 언급되었던, 용산과 판교!! 그중에 하나인 용산에서 재개발이 발생해서 소식을 전하려고 한다. 공급부족인 서울에 재개발이라니... 서울에서 약 700세대의 아파트 단지가 생기는 것은 엄청난 대단지다. 해당 구역은 이번 심의를 통해 7개 동이 지어질 예정이고 기존 2만 7000㎡에서 3만2000㎡로 면적이 확대되고, 용적률 약 250%, 높이 25층 규모로 정비사업이 추진된다고 한다. 용산구 청파 제1구역은 주택정비형 재개발구역 신규 지정 첫 사례 하루아침에 이곳 조합원들은 10억이상의 시세차익을 경험하게 될 것같다. 직장이많은 영등포, 여의도, 강남, 광화문을 금방 갈수있고 1호선, 2호선, 3호선, 4호선, 공항철도 등 교통입지는 말할것도 없다. 향후에 용산..

최근 몇년사이 가파르게 오른 집을 보면서 배아파하고 있는 무주택자들이있었다. 무주택자인 것을 참지 못하고 집을 매수한 1주택자가 있고, 이미 집을 갖고 있어서 돈을 번 사람들이 있다. 이 세가지 그룹이 모두 동일하게 깨달은 것이 있다. 집은 파는게 아니라 모아가는 것이다. 집값은 결국 언제나 우상향이다. 윤석열 정부가 들어오고 첫날인 오늘 2022년 5월 10일부터 대통령 시행령으로 가능한 양도세 완화를 바로 시행한다.(소득세법 시행령) (참고로 대통령 시행령으로 할 수 없는 것은 취득세, 보유세다. 이것은 의석수로 통과하는 것이라 당분간 쉽지 않아 보인다) 이 소식말고 하나 더 좋은 소식이있다. 거주기간 재기산 제도 폐지 1주택자는 이제 다시는 무주택자가 되지 않고 집을 매수할 계획이었는데 '거주기간 ..

2022년 5월 기준 서울 주택 공급물량을 분석해보자. 서울은 25개의 자치구가 있다. 전체적으로 시간에 따라 공급량을 보자 (단, 공급년만 나온경우 그 해 1월로 변환하였다) y축 '물량 수' 눈금이 다 다르기 때문에 자세히 보아야 한다. 실제 수치로 정렬해보았다. 광진구의 경우 2022년초에 물량이 1000건이상있다가 하반기에는 감소하고 2023년에 다시 1000건이상의 공급이 있는것으로 보인다. 마포구의 경우 2022년에 약 1000건이 초반에 공급이 되고 2023년 하반기에 300건 미만의 공급이 있는 것으로 보인다. 성북구의 경우 2022년 1월 2000건의 공급이 있으며 그 이후 500건 미만으로 공급이 있다. 송파구의 경우 2022년 1월과 2월에 각각 약 1500건의 공급이 있고 2022년..

기준금리가 1.5%인 지금, 대출금리도 계속 오를까? 은행연합회 FAQ에서는 이렇게 말하고 있다. 은행도 돈을 벌어야하는 영리기관이지만 주요 고객인 국민들의 가계부채 리스크를 인식하고 있기 때문에 과도한 대출 금리 상승이 발생하지 않도록 노력한다고 한다. 대출금리 = 대출 기준금리 + 가산금리 * '대출 기준금리'는 우리가 알고 있는 기준금리(2022년 4월 기준, 1.5%)와는 다르며 아래 요소를 기초로 은행마다 다르게 산정된다. - COFIX : 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 "신규취급액기준 COFIX", "잔액기준 COFIX", "신 잔액기준 COFIX", "단기 COFIX"로 구분 공시됨 - CD 금리 : 금융투자협회가 발표하는 양도..

최근 뉴스에서 아래와 같은 이슈가 발생했다. 그렇다면 집값은 오를까? 떨어질까? 대통령직인수위원회에서 오는 5월 11일부터 '다주택자 양도세 중과 한시 유예' 제도를 1년간 시행 좀더 자세히 보면, 현재는 다주택자의 양도차익 양도세율은 최대 75%인 상황에서 이를 한시적으로 1주택자에 대한 세율(기본세율)을 적용한다는 내용이다. 결론부터 말하면 '향후 1년 이내에 집을 구입할 계획이 있는 무주택자 실수요자들에게는 2022년 5월 급매물을 잡는 것이 가장 좋은 타이밍이지 않을까?' 하는 생각이다. 그 이유는 다주택자들 입장에서 생각해보면 알 수 있다. 이유 1. 부동산 양도소득세 1년 유예 + 2. 부동산 보유세(부동산 보유자에게 '재산세+종합부동산세'인 세금) 과세 기준일은 6월 1일이다. : 공시지가도..

2022년 4월 기준금리가 또 오르면서 한국 기준금리는 1.5%가 되었다.!! 부동산 하락론자들은 '이제 집값은 하락으로 접어들었다.' 상승론자들은 '기준금리가 오른다고 집값이 내려간적은 없다' 오늘은 그 1편으로 전체적인 흐름을 보는 시간을 준비했다(전국편) 실제 데이터를 가지고 분석 해보았다. 기준금리 : 기준금리(基準金利, base rate)는 특정 국가의 정책에 의거하여 대표되는 금리 (출처 : 위키백과) 참고 : 전 기간으로 보면 세계적인 위기 때 마다 세계뿐 아니라 우리나라도 기준금리를 낮추고 유동성을 확~ 풀어서 위기를 극복해왔다. 그렇다면... 집값은 어떻게 변해왔을까? 주택매매 가격지수 : 지역별 표본 아파트를 샘플링하여 매매가격을 지수화한 것(2021년 6월 = 100을 기준) (출처 ..