2022년 기준 기준금리와 집값의 상관관계[1편. 전국편]

2022년 4월 기준금리가 또 오르면서 한국 기준금리는 1.5%가 되었다.!!

 

 

 

부동산 하락론자들은 
'이제 집값은 하락으로 접어들었다.'

 

 

 

상승론자들은
'기준금리가 오른다고 집값이 내려간적은 없다'

오늘은 그 1편으로 전체적인 흐름을 보는 시간을 준비했다(전국편)

실제 데이터를 가지고 분석 해보았다.

 

기준금리 : 기준금리(基準金利, base rate)는 특정 국가의 정책에 의거하여 대표되는 금리 (출처 : 위키백과)

2003년 ~ 2022년 4월 기준금리, 데이터 출처 : 한국은행

참고 : 전 기간으로 보면 세계적인 위기 때 마다 세계뿐 아니라 우리나라도 기준금리를 낮추고 유동성을 확~ 풀어서 위기를 극복해왔다. 

 

 

그렇다면... 집값은 어떻게 변해왔을까?

주택매매 가격지수 : 지역별 표본 아파트를 샘플링하여 매매가격을 지수화한 것(2021년 6월 = 100을 기준)
(출처 : 한국은행 ECOS)

2003년 ~ 2022년 4월 주택매매 가격지수, 데이터 출처 : 한국은행 경제통계시스템(ECOS)

코로나 이후를 자세히 살펴보자

 

데이터 출처 : 한국은행 경제통계시스템(ECOS)

2021년 10월, 11월부터 아파트 매매상승이 둔화되면서 지금까지 횡보 또는 살짝 하락하는 듯한 모습을 보여주고 있다.

 

 

부동산 폭락론자 말대로,
기준금리가 오르면 정말 주택매매 가격 지수가 떨어질까?

데이터 출처 : 한국은행

전체 기간으로 봤을 때 기준금리가 떨어지면 집값이 올랐다는 것을 알 수 있다(상관계수 -0.77; 매우강한 음의상관관계)

하지만, 코로나 이후 상관계수를 보면 기준금리가 오르는데 집값이 오르는 현상이 보인다.(상관계수 0.25;매우약한 양의 상관관계)

 

코로나 초반, 기준금리를 내리고 있을 때 집값은 반비례하여 올랐지만 어느 순간 기준금리와 함께 집값도 오르고 있다.

하지만, 최근에는 주택매매지수도 살짝 꺽여 있는것을 확인할 수 있다.

 

'이제 어느정도 집값은 잡혀가는 걸까?'

 

'휴~~ 이제는 집값이 잡혀가니 더 떨어지면 사야겠다'
라는 의사결정을 내릴 수 있을까?

좀 더 디테일하게 서울, 인천, 경기, 강원, 제주 등 각 도별로 확인해보면 좋을것 같다.

 

좀더 고급 분석을 통해서 정확히 진단해보자!