데이터 분석! 2022년 기준 주택 공급 물량 분석[2편. 경기도(feat. 화성시,여주시, 양평군, 양주시, 연천군)]

안녕하세요 미래대비자입니다.

오늘은 경기도 2편 주택 공급물량을 분석해보겠습니다.

공급물량은 부동산 가격에 굉장히 중요한 요소로 작용한다.

공급물량이 많이 예상된 지역은 주변의 매물이 늘어나기 때문에 실수요자 입장에서는 선택권이 넓어지게 되고 투자자입장에서는 꺼려지는 시장이다.

 

지난편 서울 공급 물량 분석에 이어서 오늘은 경기도에 대한 2022년 2023년 공급물량에 대해 분석해 보았다.

오늘은 2022년 2월 기준 발표된 경기도 주택 공급물량을 분석해보자.

경기도에는 31개의 자치구에서 2022년 2023년에 공급이 있는 것으로 분석되며 분석을 위해 파이썬을 활용하였다.

데이터 출처 : 한국부동산원(2022년 2월 기준)

 

전체적으로 시간에 따라 공급량을 보자(단, 공급년만 나온경우 그 해 1월로 변환하였다)

그래프를 그리기에는 양이 너무 많기 때문에 5개씩 끊어서 하겠다.

모든 데이터의 출처는 한국부동산원 2022년 2월 기준이다.

2년간 연월 시군단위 공급량

화성시는 2022년 초부터 지속적으로 공급이 있으며 공급량도 향후 2년간 약 2만세대가 공급할 것으로 보인다.

여주시는 매년 약 1000세대 정도의 공급이 존재한다.

양평군의 경우는 2022년에는 1000세대 미만, 2023년부터는 약 500세대 공급을 시작으로 상반기, 하반기 대략 3000세대의 공급이 지속적으로 있을것으로 보인다.

양주시의 경우도 많은 공급이 있을 예정이다. 2022년초부터 지속적인 공급을 시작으로 2022년 5월부터 3000세대 이상의 공급과 그 이후 2023년에도 1000세대 이상의 대규모 공급이 있을 예정이다.

연천군의 경우는 이 5개 도시 중에 가장 적은 공급이 예상되며 2022년, 2023년 합쳐서 1000세대 수준의 공급이 예상된다.

 

앞으로 시장을 지켜봐야하지만, 공급앞에 장사 없는 일반적인 원리는 결코 변하지 않는다

초보자들이 가장 많이 실수하는 것이 아래와 같은 생각이다.

'이번에는 다를거야'

 

이러한 착각이나 기대감으로 투자를 했다가는 큰 문제가 발생한다.

많은 유튜브 말 듣고 구석에 있는 빌라나 나홀로 아파트 등 특히, 지방에 소액투자를 했다가는 오랜세월 고생을 할 수 있으니 조심해야 할것이다.

 

이제는 인구를 분석해보자.

출처: 통계청 KOSIS

분석결과, 5개의 시와 군에서 2020년부터 화성시, 여주시, 양평군, 양주시는 인구가 증가하고 있으며 연천군은 감소하고 있는 추이를 볼수 있다.

5개 도시 인구수

함께 그렸을 때 화성시는 증가 추이에 있으면서 절대적인 수 또한 80만이상이고 나머지 4개 지역은 20만정도 수준인 것을 알 수 있다. 향후 경기 5개지역씩 지속적으로 올릴 계획이다.