부업으로 1년에 1억씩 버는 직장인입니다

안녕하세요 미래대비자 입니다. 지난시간에는 결정계수(R2)가 낮아도 좋은 모델인 경우(1편)에 대해서 이야기를 했습니다. 2022.05.09 - [데이터 분석 고민거리(궁금증에 대한 연구)] - 궁금증3. 상관계수가 낮은데 R2가 높은 이유(1편) 궁금증3. 상관계수가 낮은데 R2가 높은 이유(1편) 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 데이터 모델링을 하는 경우 상관계수는 0에 가까운데 회귀분석 모델링의 R2는 80%가 넘는 경우가 있는데 이런경우는 어떻게 이해를 해야 할까?'라는 주제 stat-university.tistory.com 이번시간에는 데이터 분석을 할 때 결정계수가 낮은 경우 어떻게 생각해야 하고 어떤 분석을 해야 할까를 고민하는 데이터 분석가들을 위해 글을 쓰게 되었습니다. 우리는 데이터..

오늘은 의사결정나무에 대해 공부해보자. ML에서 가장 쉬운(?) 분석이라고 할 수 있는 의사결정나무는 깊게 들어가면 어렵다.. ⏺ 목표변수에 대한 의사결정 규칙(rule)들을 나무구조로 그래프화하여 분류와 예측을 수행하는 기법 ⏺ 목적 분류(Classification): binary, multiway 예측(Prediction): regression ⏺ 구조(3) 노드(Node) - 각 노드마다 피처(설명변수)를 위치(탑재)시킴 가지(branch) - 하나의 마디로부터 끝 마디까지 연결된 마디들 깊이(Depth) - 가지를 이루는 마디 개수 ⏺ 분리기준 불순도(impurity) : 지니지수, 엔트로피 등(분류) F통계량, 분산 감소량 등(예측) ⏺ 알고리즘 종류 CART(binary) : 분리기준(Y(이산..

안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 경기도 2편 주택 공급물량을 분석해보겠습니다. 공급물량은 부동산 가격에 굉장히 중요한 요소로 작용한다. 공급물량이 많이 예상된 지역은 주변의 매물이 늘어나기 때문에 실수요자 입장에서는 선택권이 넓어지게 되고 투자자입장에서는 꺼려지는 시장이다. 지난편 서울 공급 물량 분석에 이어서 오늘은 경기도에 대한 2022년 2023년 공급물량에 대해 분석해 보았다. 오늘은 2022년 2월 기준 발표된 경기도 주택 공급물량을 분석해보자. 경기도에는 31개의 자치구에서 2022년 2023년에 공급이 있는 것으로 분석되며 분석을 위해 파이썬을 활용하였다. 전체적으로 시간에 따라 공급량을 보자(단, 공급년만 나온경우 그 해 1월로 변환하였다) 그래프를 그리기에는 양이 너무 많기 때문에 5..

안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 통계학의 큰 흐름을 가져가고 있는 두개의 철학인 빈도주의와 베이지안에 대해서 설명해보려고합니다. 비모수적인 내용은 분포무관 방법이므로 여기 챕터에서는 모수적 추론에 대한 내용만 다루겠습니다 통계학의 큰 양대산맥인 빈도주의와 베이지안에 대해서 설명해보고자합니다. 이 글을 읽어주셔서 감사합니다 Let's GO! 통계학자가 두명있습니다. 빈도주의자와 베이지안 통계학자! 어떤 사람이 와서 이런질문을 던집니다. 동전을 던져서 앞면이 나오는 확률은 어떻게 되요? 빈도주의 통계학자는 이렇게 말합니다. 동전을 계속 던져보세요. 그래서 앞면이 나온 경우와 뒷면이 나오는 경우를 작성해보는 겁니다. 10번을 던졌는데 아래와 같은 결과가 나왔습니다. S = {'앞면', '앞면', 뒷면', ..

유명 부동산 유튜버들에게 제2의 강남으로 많이 언급되었던, 용산과 판교!! 그중에 하나인 용산에서 재개발이 발생해서 소식을 전하려고 한다. 공급부족인 서울에 재개발이라니... 서울에서 약 700세대의 아파트 단지가 생기는 것은 엄청난 대단지다. 해당 구역은 이번 심의를 통해 7개 동이 지어질 예정이고 기존 2만 7000㎡에서 3만2000㎡로 면적이 확대되고, 용적률 약 250%, 높이 25층 규모로 정비사업이 추진된다고 한다. 용산구 청파 제1구역은 주택정비형 재개발구역 신규 지정 첫 사례 하루아침에 이곳 조합원들은 10억이상의 시세차익을 경험하게 될 것같다. 직장이많은 영등포, 여의도, 강남, 광화문을 금방 갈수있고 1호선, 2호선, 3호선, 4호선, 공항철도 등 교통입지는 말할것도 없다. 향후에 용산..

최근 몇년사이 가파르게 오른 집을 보면서 배아파하고 있는 무주택자들이있었다. 무주택자인 것을 참지 못하고 집을 매수한 1주택자가 있고, 이미 집을 갖고 있어서 돈을 번 사람들이 있다. 이 세가지 그룹이 모두 동일하게 깨달은 것이 있다. 집은 파는게 아니라 모아가는 것이다. 집값은 결국 언제나 우상향이다. 윤석열 정부가 들어오고 첫날인 오늘 2022년 5월 10일부터 대통령 시행령으로 가능한 양도세 완화를 바로 시행한다.(소득세법 시행령) (참고로 대통령 시행령으로 할 수 없는 것은 취득세, 보유세다. 이것은 의석수로 통과하는 것이라 당분간 쉽지 않아 보인다) 이 소식말고 하나 더 좋은 소식이있다. 거주기간 재기산 제도 폐지 1주택자는 이제 다시는 무주택자가 되지 않고 집을 매수할 계획이었는데 '거주기간 ..