지산 매수하기 좋은 타이밍?(feat. 유망투자처 강서, 과천, 성동?)

안녕하세요 미래대비자입니다

 

최근 깜짝 기준금리 인하로 인해서 모두가 기대감을 가지는 시기입니다.

 

이렇게 금리가 인하되는 시기에는 어떤 부동산이 좋을까요?

수익형 부동산이 좋은 경우가 많습니다.

싼 이자로 대출을 받을 수 있기 때문에 월세가 올라가게 됩니다.

그래서 오늘은 수익형 부동산 중에 하나인 지식산업센터에 대한 전망을 해보고자합니다.

출처: 네이버

 

지산 경매는 두가지로 나뉩니다.

 

민간 지식산업센터, 공공 지식산업센터
과거 아파트형공장이라는 이름으로 도입된 후 2010년부터 지식산업센터로 이름을 바꾸고 첨단산업 시설로 변모했습니다.
지산의 80%가량이

수도권에 위치하고 있으며 택지개발지구 자족용지 등에 지식산업센터가

지방에서는 산업단지 내에 지식산업센터가 있는 경우가 대부분입니다.

https://plus.hankyung.com/apps/newsinside.view?aid=202407013538r&category=&sns=y

[미리보는 한경] 지산 경매 여전히 쏟아지는데… ‘공공형 지산’ 활기

 

 

2021년 부동산 주택활황이 끝날 무렵부터,
지식산업센터는 세금, 대출 등 부동산 규제에서 자유로워 수익형 부동산으로써 매우 투자가 몰렸었던 해입니다.
하지만, 갑작스러운 고금리, 공급과잉 등으로 공실 문제가 커지면서 대출이자와 관리금 납부로 힘들어하는 투자자들이 증가했고 경매로 쏟아져나왔습니다.

 

현재 수많은 지식산업센터가 공실이고 그 당시 투자했던 사람들은 힘든 시간을 보내고 있습니다.

 

이럴때 투자자인 우리들은 고개를 들어 유심히 현재 부동산 시장을 관찰해야합니다.

과연 지식산업센터 투자 지금은 괜찮을지에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

지식산업센터 투자의 장점은 극도에 레버리지인 점은 가장 큰 장점입니다.

돈이 없는 우리가 투자에 성공하기 위해서는 레버리지가 필요하죠

출처:카카오맵, 네이버지도

 

지산으로 가장 유명한 곳은 성수동이고 평단가가 3000만원 수준입니다

송파구의 지식산업센터의 평단가를 보면 2000~2300만원 수준으로 성수동의 70~80%의 평단가로 보시면 좋을 것같습니다.

 

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층별로 보면 고층일수록 금액이 높은 것을 알 수 있습니다.

 

금천구이며 지식산업센터의 건물수는 139개 건물이 있습니다

그 뒤를 이어 구로구는 63개 건물이 있고

그 뒤로는 영등포구가 48개의 건물이 있습니다.

 

참고로 성동구는 75개로 서울에서 2위입니다!

 

금번 2020년이후에 가장 대량의 입주가 있었던 곳은 강서구입니다

 

강서구가 그래서 공실이 많습니다. 

한동안은 어려울 것이지만 강서구도 잘 노려보고 있다가 경매나 급매를 매수하는 방법을 통해 세팅을 해두면 지금과 같이 저금리로 가는 시대에 큰 현금흐름을 가져다 줄 것 같습니다.

 

추가로 과천이있습니다.

과천의 상상자이 타워를 임장을 해보았을 때

탑층을 제외하고 나머지 층에 많은 공실이 여전히 존재했습니다.

금액은 평단가 1500만원 이하로 포진되어있는것을 확인할 수 있었습니다. (2024년 10월기준)

 

과천시의 지식산업센터도 타이밍이 오고있는데 2027년에 개통될 과천정보타운역이 개통되면 출퇴근의 접근성이 쉬워질 것이기 때문입니다. 현재는 공실이 많지만 이곳도 주목해봐야할 투자처입니다.

 

 

 

오늘은 간단히 지식산업센터