국내 주식, 코스피로 알아본 2025년 부동산 전망

안녕하세요 미래대비자입니다.

 

코스피가 5개월연속 하락추세로 접어들었습니다.

 

제가 지난번 글을 작성했듯이 부동산 가격과 코스피와는 높은 상관관계가 있음을 알 수 있습니다

코스피가 하락 추세로 전향하고 6개월 뒤부터인 2025년 2월정도 부터 부동산의 하락이 예상이 됩니다.

 

시장을 긍정적으로 보는 저로써는 현재 상황이 안타깝기만 합니다

하지만 시장에 대한 움직임을 받아들이고 그에 맞게 대응하는 것도 투자자의 역할이지 않을까 생각합니다

 

그에 대한 시그널은 곧곧에서 찾아볼 수 있습니다.

1. 전국 부동산은 하락으로 전환하였음

아래는 전국 주간 아파트 매매가격지수입니다. 

 

주간 데이터를 보면 이미 하락의 추이로 접어든 것을 알 수 있습니다.

 

출처: kb부동산

2. 강남 3구, 용산은 더욱 상승하고 있음

반면 대표적인 빅맥지수인 대치동 은마아파트 등 상위아파트들은 여전히 전고점을 뚫고 올라가고 있습니다.

15억이상 구간부터는 주담대 대출이 없기 때문에

이 아파트를 매수하려는 사람들은 현금으로 매수하는 사람들입니다.

즉, 자본주의에 한계점인 부의 양극화를 확실하게 보여주는 예가 되겠습니다.

 

출처: 호갱노노

 

 

3. 빌라 시장

서울 빌라시장의 움직임은 아파트와 달리 굉장히 흥미롭게 움직이고 있습니다.

아파트가 하락전환을 조금씩 하던 금년도 하반기부터 빌라시장의 매매가격은 가파르게 오르고 있다는 점입니다

 

 

HUG의 결정에 따른 빌라의 변화?!

 

이미 한차례 지나간 빌라에 대한 역전세의 위기가 심화된다면 아래와 같이 전국적으로 빌라의 월세화가 확실해지는 것입니다

 

 

출처: 집토스이코노미

 

미래대비자의 생각은 절대 진행할 수 없다는 것입니다.

빌라는 대표적인 서민들의 주거상품입니다

 

시민을 건드리면 안됩니다!

최근 정부에서는 전세자금대출을 규제한다고했다가 안한다고했다가 반발이 너무 심해서 다시 규제를 안한다고 말을 바꾼 일이있었습니다.

 

역전세를 맞이하면 가장 큰 피해를 보는 사람은 서민입니다.

이번의 추가 규제로 피해를 가장 피해를 보는 사람은 선량한 빌라 투자자입니다.

무갭으로 투자했던 126%룰 적용과는 달리, 

112%룰은 일할 수 없는 서민들이 은퇴후 빌라를 사두어 월세를 받아 생활하는 영역이 포함되어있기 때문입니다.

 

이것을 건드리게 되면 안그래도 어려운 노인의 소외와 빈곤문제는 더욱 심화될 것이고 

이것은 고스란히 정부가 다시 떠안게 되는 사회적 문제가가 될 것입니다

더나아가 젊은 사람들의 세금을 가중시키는 트리거가 되어 모두 힘들어지는 악순환이 시작되는 것입니다.

 

정부가 이런선택을 할리가 없으리라 믿습니다.

 

빌라 투자가 유효하다.

투자는 항상 돌고돕니다

 

아파트가 좋을때가 있고 빌라가 좋을때가 있고 상가와 지산이 좋을때가 계속 순환합니다.

 

아파트만 공부했다면 아파트사이클에서만 돈을 벌고 상가만 공부했다면 상가 사이클에서만 돈을 벌 수 있습니다.

 

지금 제가 상황을 봤을때는 아파트가 빌라보다 수익률이 훨씬 높다는 것을 알 수 있습니다.

 

빌라의 공시지가는 2024년 하락했습니다만!
몇프로 하락하지 않은것을 알 수 있습니다.

 

즉, 이 말은 정부가 공포감을 심어주어 만만한 빌라의 가격을 최대한 떨어뜨리고 자기들이 매입을 하기 위한 속셈으로 보입니다.

 

이미 주택에대한 공급부족으로 아파트는 너무 늦었고 빌라에 살으라고 엄청난 매입을 진행중입니다

 

그것도 세금으로.. (우리가 내고있고 낼)

 

4기신도시, 그린벨트 해제는
너무 클리셰한 방법입니다.
어차피 10~30년 후 일인데 말이죠
아직 3기시도 윤곽이 안보이는데...

 

빌라에 가장 관심이 없는 지금 빌라 투자는 적절해 보입니다.

 

저는 그래서 더욱 빌라에 집중할것이고 아파트보다 더 높은 수익률을 내는 것을 계속해서 보여드리겠습니다.