728x90 부동산8 무주택자는 꼭 보세요!![ 아파트 VS. 빌라 투자(2024년 12월 기준) ] 안녕하세요 오늘은 아파트와 빌라 투자를 사람들이 얼마나 관심이 있는지 그 수요에 대해서 알아보고자합니다. 현재 부동산 투자에 대한 사람들의 열기를 지켜보도록 하겠습니다. -1316만 -5021만 -2708만최근 1년간 아파트 투자에 대한 조회수가 2024년 9월 이후 다시 관심이 증가하고있습니다.하지만 빌라 투자에 대한 조회수는 2024년 7월 증가했다가 점점 관심도가 떨어지고 있습니다빌라의 검색 수요는 아파트(+부동산)에 2배입니다.비해 약 30%밖에 되지 않습니다. 그렇다는것은 빌라가 지금 바닥이지 않을까 생각이 듭니다.그렇다면 경매에 대한 키워드는 어떻게 수요가 될까요? - 4078만 -2458만 경매의 경우, 아파트와 빌라 모두 많이 검색됩니다.하지만 아파트가 빌라의 2배의 수요가 있는 것을 .. 2024. 11. 28. 데이터 분석! 2022년 기준 주택 공급 물량 분석[1편. 서울] 2022년 5월 기준 서울 주택 공급물량을 분석해보자. 서울은 25개의 자치구가 있다. 전체적으로 시간에 따라 공급량을 보자 (단, 공급년만 나온경우 그 해 1월로 변환하였다) y축 '물량 수' 눈금이 다 다르기 때문에 자세히 보아야 한다. 실제 수치로 정렬해보았다. 광진구의 경우 2022년초에 물량이 1000건이상있다가 하반기에는 감소하고 2023년에 다시 1000건이상의 공급이 있는것으로 보인다. 마포구의 경우 2022년에 약 1000건이 초반에 공급이 되고 2023년 하반기에 300건 미만의 공급이 있는 것으로 보인다. 성북구의 경우 2022년 1월 2000건의 공급이 있으며 그 이후 500건 미만으로 공급이 있다. 송파구의 경우 2022년 1월과 2월에 각각 약 1500건의 공급이 있고 2022년.. 2022. 5. 5. 기준금리가 오르면 대출금리도 비례해서 오를까? 기준금리가 1.5%인 지금, 대출금리도 계속 오를까? 은행연합회 FAQ에서는 이렇게 말하고 있다. 은행도 돈을 벌어야하는 영리기관이지만 주요 고객인 국민들의 가계부채 리스크를 인식하고 있기 때문에 과도한 대출 금리 상승이 발생하지 않도록 노력한다고 한다. 대출금리 = 대출 기준금리 + 가산금리 * '대출 기준금리'는 우리가 알고 있는 기준금리(2022년 4월 기준, 1.5%)와는 다르며 아래 요소를 기초로 은행마다 다르게 산정된다. - COFIX : 은행연합회가 국내 주요 8개 은행들의 자금조달 관련 정보를 기초로 산출하는 자금조달비용지수로서 "신규취급액기준 COFIX", "잔액기준 COFIX", "신 잔액기준 COFIX", "단기 COFIX"로 구분 공시됨 - CD 금리 : 금융투자협회가 발표하는 양도.. 2022. 5. 3. 무주택자 실수요자에게 집사기 좋은 타이밍 2022년 5월! 최근 뉴스에서 아래와 같은 이슈가 발생했다. 그렇다면 집값은 오를까? 떨어질까? 대통령직인수위원회에서 오는 5월 11일부터 '다주택자 양도세 중과 한시 유예' 제도를 1년간 시행 좀더 자세히 보면, 현재는 다주택자의 양도차익 양도세율은 최대 75%인 상황에서 이를 한시적으로 1주택자에 대한 세율(기본세율)을 적용한다는 내용이다. 결론부터 말하면 '향후 1년 이내에 집을 구입할 계획이 있는 무주택자 실수요자들에게는 2022년 5월 급매물을 잡는 것이 가장 좋은 타이밍이지 않을까?' 하는 생각이다. 그 이유는 다주택자들 입장에서 생각해보면 알 수 있다. 이유 1. 부동산 양도소득세 1년 유예 + 2. 부동산 보유세(부동산 보유자에게 '재산세+종합부동산세'인 세금) 과세 기준일은 6월 1일이다. : 공시지가도.. 2022. 5. 2. 부동산 분석! 분석피처 후보1. 인구수 가장 중요한 변수(피처)가 될 수 있는 인구.. 당연히 인구가 많을 수록 많은 집이 필요하고 수요가 몰리기 때문에 집값이 비싼것이 일반적이다. 데이터는 아래에서 10년간 자료를 가져왔다. 파이썬을 통해 전국 인구수의 시계열분석을 시도해보았다. 전국 인구수는 2021년부터 수직낙하 하고 그 이후 빠른 속도로 감소하고 있다. (하지만, 이시기에 집값은 폭등을 했다. 이 피처가 부동산과 얼마나 관련이 있을까?) 도별 인구 추이를 보면 놀랍게도 '서울'의 인구수는 지속적으로 감소하고 있다! NOTE 인천광역시, 경기도, 충청남도, 세종특별시, 제주도는 인구가 증가하고 있으므로 만일 부동산이 인구수와 비례한다면 미래의 투자처는 이곳이 될 가능성이 있다. 이곳에 집중!! 남녀별로 인구수 추이는 어떻게 될까? 최근에.. 2022. 4. 27. 2022년 한국 기준금리와 부동산 우리나라 기준금리에 대해서 알아보자. 최근 기준금리가 0.25% 추가로 오르면서 기준금리가 1.5%가 되었다. 기준금리 역할은? (다양한 역할이 있지만) 시장의 돈을 흡수하거나 풀거나의 역할을 한다. 2016 ~ 2018년까지 1.5%수준에 있었던 기준금리는 코로나19가 찾아 온 뒤부터 엄청나게 내려가는 것을 알 수 있다. 즉, 경기가 급격하게 얼어붙었기 때문에 시장에 돈을 풀어서 경기를 활성화 하려는 목적이다. 엄청난 유동성으로 인해 기업들과 개인은 싼 이자로 은행에서 대출을 할 수 있게 되었다. 즉, 투자를 위한 돈을 쉽게 구할 수 있기 때문에 주식, 코인, 부동산 등에 엄청난 돈이 모이게 되었고, 수요와 공급으로 가격을 형성하게 되는 경제학 기본 원리에 따라 집값 폭등에 원인이 되었다. 기억해야 한.. 2022. 4. 27. 이전 1 2 다음
