부동산 이야기) 평택시 고덕동 vs. 천안시 서북구 불당동

안녕하세요 미래대비자입니다. 2023년 8월 15일 평택시 고덕동에 다녀왔습니다.
 
GIVE GIVE!! 
 
지난번 천안시 대장 도시인 불당동을 다녀왔는데요?(아래 링크 참조)
 
2023.08.21 - [부동산 이야기] - 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기

충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기

이번엔 수도권에서 아래로 내려갈 때 딱! 지키고 있는 평택시에서 그 대장 도시인 고덕동을 다녀왔습니다.
 
그래서 지난번에 던졌던 아래 질문에 대한 결론을 내리고자 합니다.

평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요?

이 글 하나로 경기도의 아래에 있는 평택시와 바로 밑에 충청남도의 대장도시 천안시 서북구를 이해하시는데 도움이 되시기를 바랍니다!!

평택시 하면 뭐가 떠오르시나요? 

일자리
아닌가요?

 
하나하나 알아보죠!!
 

1. 기본정보

 
평택시는 경기도 남부에 위치한 도시입니다.
참고로 안성과 가격 흐름을 같이하는 곳이죠!
서울에서 차로는 1시간 30분 거리에 있습니다.
 

출처: 평택시

평택시는 25개의 읍면동으로 나눠지고 생활권으로 나누자면
1. 북부(송탄권): 위쪽으로는오산시가 동쪽으로는 용인시, 안성시 가 인접해 있는 송탄시가지 부분입니다.
2. 서부(안중권):  위쪽으로는화성시가 남서쪽에는 충청남도 당진시가 있고 농업지역과 항구가 있습니다.
3. 남부(평택권): 아래쪽으로는 온양온천이 있는 충청남도 아산시가 있고 평택지제역, 미군기지와 백화점, 시청 등 도심지가 있습니다.
이렇게 3구역으로 나뉩니다

출처: 평택시

인구는 약 59만명!! 계속해서 외부에서 순유입이 증가하고 있습니다.

출처:KOSIS

교통 호재가 많다!

 

평택지제역?!


광역교통의 중심지로 평택지제역에는 SRT, KTX역이 예정되어 있으며 수도권광역 급행철도 GTX-A, C노선이 평택으로 연장됩니다.

 

1라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 교통 호재

입지적으로 평택시는 수도권 남쪽에 있어서 서울 접근성이 천안시 보다 좋습니다.
또한, 지제역을 중심으로 KTX, GTX-A,C노선, 수서발 SRT 등 교통호재가 매우 많습니다

출처: 국토교통부

충남 천안아산에도 SRT가 지나가기는 하지만... 평택지제도 지나가니까.. 평택시가 교통 호재는 승리!

학군은 구도심 위주!!

학군은 구도심인 비전동의 신한중학교, 비전중학교 장당동에 장당중학교를 중심으로 학군이 형성되어있는 것을 알 수 있습니다. 미리 설명드리자면 고덕동은 학군이 없는게 매우 아쉬운 점입니다.ㅜ

출처: 아실

2라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 학군

두 도시의 학군을 비교해 보면 충남 천안시 서북구의 학구열이 굉장히 높은 것을 알 수 있습니다.
특목고 진학률이 넘사이죠?.. 학군은 확실히 천안이 승리!

 

대장도시는 평택시 고덕동!!

평택시에는 수많은 도시개발구역이 있기 때문에 여러 신도시가 탄생하고 있습니다.
완성된 신도시도 많습니다!!
그중에서도 빨간 표시를 한 고덕국제신도시가 가장 핵심인 개발구역이라고 말할 수 있으며 이곳이 바로 고덕동입니다!

3라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 일자리

고덕국제신도시는 삼성산업단지를 중심으로 일자리에 대한 호재들로 넘쳐납니다.

삼성 이재용 회장은 반도체 1위기업으로 만들기 위해 평택시는 앞으로 대략 2023년까지 공장 인프라 구축을 위해 노력할 것이고 이 주변에 건설과 관련한 엄청난 일자리를 지속적으로 공급할 것입니다. 

평택시

임장을 가면 알게 되겠지만 남성의 비중이 굉장히 높으며 상가도 음식점, PC방, 유흥과 관련된 상가들이 곳곳에 있습니다. 이 부분은 개인적으로는 마이너스라고 생각합니다.. 하지만 공장이 완성되고 대기업사람들이 자리를 잡으면 엄청난 신도시가 될것임이 보입니다.
 
참고로 세종시 또한 미래 행정구역의 중심이 될 곳이기때문에 지역분석을 확실히하면 좋을 것 같아
분석 결과에 대한 링크 첨부합니다.
 
2022.11.12 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 세종시 부동산 지역분석, 서열정리(세종특별시 편) - 미래의 수도가 될 세종시 (1)

세종시 부동산 지역분석, 서열정리(세종특별시 편) - 미래의 수도가 될 세종시 (1)

4라운드: 경기도 평택시 vs. 충남 천안시 서북구 랜드마크 아파트 가격

가격에는 모든 요소들이 반영되어있습니다. 
두 아파트의 대장 아파트를 보면 어디가 비싼 곳인지 확실히 알 수 있습니다.
평수가 다르기 때문에 파란색 천안불당지웰더샵의 그래프가 살짝 아래로 내려가야합니다
감안하여 비교하면 과거에는 천안시가 우세하고 현재는 매우 비슷합니다.
경기도 평택시 보다는 오히려 천안시에 흐름이 온 것을 반등의 폭을 보면 알 수 있겠네요
흐름적 요소 등 여러가지를 고려한 가격으로는 매우 팽팽합니다. 여기서 저는 무승부를 드리겠습니다.

출처: 아실

평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요?

결론:  평택시가 2승 1패 1무로 우승했습니다!(전 두지역과 모두 관계없습니다)

저 미래대비자는 교통과 일자리가 매우 중요한 요소이며 이 두가지를 가져간 평택시가 미래에 더 좋은 곳이 될 지역이라고 결론을 내리겠습니다
여러분은 어떠신가요?
이렇게 결론을 내려보는 연습이 그 결과가 틀렸다 할지라도 부동산 투자와 의사결정을 내리는 예리함을 더해줄 것입니다.
이상 미래대비자였습니다.
다음에 뵙겠습니다^^