빌라 경매 부동산 투자 아직 유효한건가?(2025년 7월기준)

안녕하세요 오늘은 빌라 경매 아직 유효한가에 대해 글을 써보겠습니다.
 
아래글은 평범한 30대 직장인이 빌라 경매에서  얼마가 남을지에 대한 글을 작성해놓았어서 공유링크를 걸어두었습니다.
https://blog.naver.com/must_exit_with/223923723988

부동산 경매 수익 얼마나 남을까?

현재 부동산 시장

627대책과 7월 1일 스트레스 DSR로 인해 투자자들 뿐 아니라 실수요자들까지 주담대, 신용대출 등 수요억제 정책이 시작되었습니다. 고가 아파트 시장은 순식간에 얼어버린 강력한 수요억제 규제가 펼쳐진것입니다.
아파트 시장 평당가 3000만원 이하의 아파트는 원래 움직이 특별하게 관찰되지 않습니다만 안양, 용인 등 일부 수도권의 경우는 조금씩 상승하고 있는 상황이었습니다.
 
향후 시장은 어떻게 될까요?

 

아파트 시장은 거래량 감소, 가격은?

아파트 시장은 거래량이 당연히 감소 될 것으로 예상이됩니다. 
가격은 두가지로 구분해봐야할것같습니다
 
평당가 3500만원 이상! 약간의 하락이 있을 것 같습니다. 왜냐하면 갑작스런 6억까지의 대출 규제로 인하여 10억이상의 아파트가 곧바로 영향을 받기 때문입니다. 이들은 대출 레버리지로 인하여 사는 구간을 포함하여 순수 돈으로 사는 구간 또한, 포함합니다만 아래 사다리가 흘러내리는 양상이라 위에도 약간의 조정은 불가피할 것 같습니다
 
평당가 3500미만의 경우는 6억 대출 규제와는 약간 멀어지는 구간이 됩니다. 그렇기 때문에 6~9억사이의 아파트들은 조금더 상승 여지가 있어 보입니다.
 
한가지 더 이슈는 향후 10년간(길게는) 아파트 공급이 없어서 전세가가 올라가는게 관전 포인트가 될 것같습니다.
 

빌라 시장은?

오늘의 주제인 빌라 시장에 대해 살펴보겠습니다. 
이미 너무나도 망해버린 수요 그리고 공급인 상태입니다.
 
공시지가는 올랐지만 빌라 시장은 이미 실수요자 시장이 되어버렸습니다.
그렇기 때문에 빌라 시장은 위와 같은 대출 규제에도 큰 영향을 받지 않게 되고 아파트로 올라가려던 주거사다리가 무너지면서 빌라로 몰려가는 수요가 더해지고 있습니다.
동시에 전세는 기피하는 현상으로 월세가 올라가고 있는 상황입니다.
 
그래서 빌라 시장의 매매가격은 실수요자들의 수요를 기반으로 영향을 받게 됩니다.
공급을 살펴보면 이미 공급이 2022년이후 신축빌라는 거의 없는 상태가 되었습니다. 즉, 빌라 가격은

언젠간 가격이 터지게 됩니다.

 
아파트와 동일하게 빌라 또한, 주거의 기능을 하는 주택입니다.
 
하지만 아파트가 오르는 동안 빌라는 계속 눌려있었습니다.
 
코로나19상황에서도 동일한 추이로 따라갔던 빌라의 가격은 횡보하고 오랫동안 횡보를 했습니다.
 
그래서 빌라 경매를 받아서 단타 매도 뿐아니라 전월세 세팅을 통해 진행을 해도 나쁘지 않은 투자라고 생각합니다.
 
지금과 같은 잠시 주춤하는 투자시장이 타이밍이라고 생각합니다.
 
지금까지 미래대비자의 생각이었습니다!
 
오늘은 한가지 책을 추천해드리려고합니다.
이런시장에서도 빌라로 돈을 쓸어담고 있는 직장인 부부이야기입니다.

'직장인 부부 빌라 경매 현실 투자기'라는 제목으로 ebook이 출간되어서 소개합니다. 수백만원 돈 쓰지 않고 만원대로 빌라 경매에 대한 투자 방법과 기준 노하우를 배우는 책이라고 합니다.

직장인도 할 수 있다고 하니 많이 책 봐주세요
그리고 비공식 채널에서 비싸게 판매하는게 아닌 공식 채널 교보문고 , yes24에서 1만원대로 판매하고 있다고 합니다. 
 

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직장인 부부 빌라 경매 현실 투자기                                         | 평카아