단독, 다가구 투자의 시기가 오고 있다

안녕하세요 미래대비자입니다.

 

탄핵문제로 사회가 혼란스러운 상황에서 부동산 투자에 대한 열기는 한풀꺾이는 시기인것 같습니다.

 

오늘은 단독, 다가구 투자의 시기가 오는 것을 말씀드리기 위해 이 글을 쓰게 됩니다.

 

저는 올해도 투자로 1억을 벌었습니다.

 

제가 글을 기록으로 남기는 이유는

결과적으로는 제 글을 보시고 투자인사이트를 전달해드리고 싶어서 입니다.

'평범한 직장인도 할 수 있구나!!'라는 것을
실시간으로 알려드리고 싶어서 입니다.



또한, 보는 사람이 적더라도 제 투자의 기준과 투자하는 내용들을 기록에 남겨서 나중에 이러한 글들을 증거로 제시하고자 이 글을 남깁니다.

 

 

1. 현재 상황

 

 

빌라 뿐아니라
다가구 주택 월세 비중이 늘어나고 있다

 

아래의 자료를 보시면 알 수 있듯이, 사람들이 전세보다는 월세를 더 찾고 있는상황입니다. 이것은 이미 2021년부터 급격하게 기준금리가 올라가면서 전세대출이자에 대한 부담이 올라가는 것과 빌라전세사기 여파 등 국민의 심리가 반영되어 나타난 결과라고 예측이되는 상황입니다.

하지만 2024년이 되면서 2번에 걸쳐 기준금리를 인하 하였습니다.

데이터상으로 월세화가 지속되는 것 같아보입니다.

 

 

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2024/02/05/Q23WNO2AFNE5JOZ52MXTDB5A7I/

지난해 수도권 단독·다가구주택 월세 비중 69.8%…전년比 3.6%p 증가

출처: 네이버 카페, 경향신문

 

 

또한, 금리 인하, 대출 규제로 인해 부동산 시장의 상황은 최악의 상황인것처럼 보입니다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/newspaper/015/0005068805?date=20241212

금리 인하, 대출 규제, 탄핵 정국…연말 부동산 시장 영향은

 

 

 

‘다가구 전세’ 기피 현상이 뚜렷하다. HUG 전세 보증보험 가입이 어려워 보증금을 돌려받기 어려운 ‘위험한 주택’이라는 인식이 생기면서 전세 수요자들의 외면을 받는 것이다.

 

 

https://n.news.naver.com/article/032/0003338468

“1억 싸도 안 쳐다본다”…‘빌라 포비아’로 다가구 전세 기피 뚜렷

 

 

2. 부동산은 끝난것인가? 이러한 월세 가속화가 계속 될 것인가?

 

 

전세는 이제 끝난거 같아
월세화가 되는것 같아..
'이번엔 정말 월세화가 될거야... 이번엔 진짜 변화될 것 같아'

 

월세는 고통입니다.

전세제도가 살아있는 한 상황이 된다면 합리적인 국민들은 다시 전세로 돌아오게 됩니다.

 

 

투자자는 항상 위기속에 기회를 발견하는 사람이라고 생각합니다.

 

결국 다시 전세의 시대가 올 것이기 때문에 우리는 지금의 시장을 잘 관찰해야합니다.

 

대기업이 구조조정을 하고 있고 이들은 젊기 때문에 또다른 직업이나 자영업을 시작하게 될 것입니다.

 

결국 자영업 시장이 늘어날 것입니다.

 

https://n.news.naver.com/article/newspaper/023/0003875970?date=20241212

대기업도 구조조정 칼바람… 50대 임직원들 내보냈다

 

3. 빌라? 다가구? 둘다?

 

저는 지난번 글에서 빌라 투자에 시기가 오고 있고 빌라 투자를 하라고 글을 남긴적이 있습니다.

 

그래서 올해 수익의 70%는 빌라 투자로 벌었습니다.

 

빌라는 망했다고요? 이때가 기회입니다.

2024.01.27 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년)

아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년)

 

 

2024.05.20 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 부동산 빌라 투자의 기회가 다가오고 있다

부동산 빌라 투자의 기회가 다가오고 있다

 

다가구 또한 마찬가지 입니다.

 

다세대빌라의 합집합인 다가구 주택은 점점 월세화되고 있습니다.

 

그말은 집주인이 힘들어졌다는 이야기입니다

 

 

그래서 싸게 급매로 내놓은 물건이 잘 찾아보면 있기 마련입니다.

 

이럴 때 잘 사두면 전세시장이 돌아왔을 때 큰 수익을 안겨주고 경제적 자유를이를 수 있는 밑거름이 될것입니다.

 

그러면 제가 이제 어떻게 준비를 할것이며 어떻게 지내고 있는지 다음편에 글을 쓰겠습니다

 

구독부탁드리고 꼭 경제적 자유 이루시기를 바랍니다