전체 글105 아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년) 안녕하세요 미래대비자입니다 역사는 반복되는거 아시나요?2024년 현재, 아파트 투자를 해야 할까요? 빌라 투자를 해야할까요?오늘은 과거의 역사와 현재의 평행으론을 비교 및 대조를 하면서 현재 빌라가 아파트 보다 좋은지 검증해 보는 작업을 해보려고합니다. 글을 쓰고 있는 지금 저도 결론은 모르지만 글을 쓰는 과정에서 빌라인가? 아파트인가?에 대한 결론을 내려보고자 합니다!!아래는 빌라전망에 대한 제가 작성한 최신 글들입니다2024.06.27 - [부동산 이야기] - [비밀스런]2024 빌라시장에 대한 정부의 계획(대폭등) [비밀스런]2024 빌라시장에 대한 정부의 계획(대폭등)안녕하세요 미래대비자입니다 빌라시장을 계속 관찰하다보니 정부의 계획을 알것같아서 이 글을 씁니다 Hug가 서울의 빌라를 126%이상.. 2024. 1. 27. #빌라 경매 )빌라투자 아직 급하지 않다. 안녕하세요 미래대비자입니다. 2024년에 자산을 불리기 위해 많은 계획들 세우셨을텐데 더욱 부자가되길 응원합니다~ 오늘은 빌라투자에 대한 현시점 제 생각을 간단히 말해보고자 합니다. 최근에 이러한 뉴스를 봤을 것입니다. https://www.dailian.co.kr/news/view/1308249 2024년 공시가격은?…표준지 1.1%·표준주택 0.57% 상승 국토교통부가 ‘2024년 1월 1일’ 기준으로 조사·산정한 표준지(58만필지), 표준주택(25만가구)의 공시가격(안)에 대한 소유자 열람 및 의견청취 절차를 20일부터 다음 달 8일까지 진행한다.내년 공 www.dailian.co.kr 공시가격이 오른다! 국토부의 공시지가 상승은 무엇을 의미하는 것일까요? 표준지를 기준으로 개별공시지가가 산정되기 .. 2024. 1. 14. (상가 경매 이야기 #1) 상가 경매 지금이다. 안녕하세요 미래대비자입니다. 파월의 금리인하의 시그널을 준 만큼 경제에 대한 긍정 신호가 보이고있습니다. 금리가 인하되는 시점에 반드시 봐야하는 부동산 종목인 상가! 상가를 살펴보고 하나 물건에 대해 살펴보는 시간을 갖겠습니다.상가를 싸게 사는 방법은 급매로 사는 방법과 경매로 사는 방법이있지요? 여기서 상가를 볼 때 반드시 유의해야할 사항들을 4가지 말씀드리겠습니다. 1. 감정가는 매매시세가 아니다. 그러므로 무조건 60%의 낙찰가를 기준으로 바라보도록 하자 2. 경매물건의 내부 인테리어 시설이 잘 갖추어져있다면 기존 임차인과 재계약이 쉽다. 하지만, 장기공실이거나 소유자(채무자)가 직접 사용했던 곳이라면 꼼꼼한 상권분석 필요하다. 3. 대항력 있는 임차인이 낙찰자에게 권리를 행사할 수 있음에도 계약해.. 2024. 1. 7. (1편) 목표설정: 오늘 당장 미래의 내가 되자(feat. 퓨처셀프) 안녕하세요 미래대비자입니다. 퓨처셀프는 우리의 현재의 행동에 대해 끊임없이 자각하고 목표를 향해 갈 수 있게 하는 원동력이 되어주는 책입니다. 오늘은 미래의 나를 그려보고자 글을 쓰게 됩니다. 2031년 총자산 128억(순자산: 79억](매월 현금흐름 4,000만원)- 사는 곳: 동탄역 롯데캐슬(30억)[순자산: 20억]- 보유주택: - 시세차익형 부동산: 아파트 3채 (24억)[순자산: 15억] 아파트A: 서울 1군 아파트 12억 아파트B: 수도권 1.5군 아파트 6억 아파트C: 지방광역시 1.5군 아파트 6억(투자중) - 수익형 부동산: 상가 3채(순 월 현금흐름 2500만원) - (40억)[순자산: 20억] 상가A: 매매가 20억 - 정형외과 세팅, 월 1.. 2024. 1. 3. 부동산 경제에 관한 인사이트 및 향후 전망(2023년 12월 기준) 안녕하세요 미래대비자입니다. 부동산에 대한 종합적인 상황과 부동산 경제에 관한 이야기를 해보고자 합니다.1. 사람들은 이제 부동산에 대한 관심이 없다2019년부터 2021년까지 약 3년간 부동산은 말도 안되는 상승을 맞이했다. 부동산의 가치가 2배 오른곳은 기본이고 3배, 4배 오른 곳도 등장하는 시장이었다. 하지만 2022년, 2023년을 지나면서 부동산에 대한 관심은 사라졌다. 자영업자들과 직장인들 등 본연의 삶에 몰두하고 있다. 다시 출근하고 퇴근하고 쉬고 다시 일하고... 이런 사람들이 90%이상이다. 그런데 부동산에 관심이 있는 10%사람들은 이러한 시장에서 투자의 기회를 찾고있다. 그것도 엄청난 투자의 기회를! 90%이상의 사람들은 부동산 전망을 검색한다. 그러다 생각만 많다가 다시 삶으로 돌.. 2023. 12. 13. 2023년 11월 현재 전월세 부동산 시장의 변화와 전망 안녕하세요 미래대비자입니다 부동산 전월세 현재와 미래에 대한 저의 뷰를 작성해봤습니다. 2022년 시장 월세시장은 1억에 30만원 수준이었습니다. 기준금리가 지속적으로 증가하면서 전세 보다는 월세 선호가 두드러졌습니다. 하반기에도 전쟁 등 대외적 변수로 공포의 부동산 시장이었습니다. 2023년 상반기 상반기에는 이미 높아져 버린 기준금리에 공포 상황이 만연한 상황이며 "더 이상 기준금리가 오르지 않을 것"이라는 생각이 스물스물 올라가고있습니다. 월세 시장은 이미 시장에서 수용되고 있어서 합리적인 실거주자들은 전세보다는 월세를 여전히 찾고있습니다. 또한 빌라왕 전세사기가 터지면서 월세 선호가 더욱 강해진 상황입니다 2023년 하반기 1000만원에 40만원.. 대부분의 소비자는 여러 상황들이 이미 반영되어 .. 2023. 11. 11. 부동산 전월세 시장 전망 2023년 10월 10일 기준(수도권, 지방) 안녕하세요 미래대비자입니다. 부동산 전월세 시장에 대한 견해를 나누고자 글을 남깁니다. 저번에 아파트와 빌라에 대한 시장 전망을 한바있으나 전월세 시장에 대해서 좀 더 구체적인 이야기를 해보고자 합니다. 2023.10.07 - [부동산 이야기] - 전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 부동산 현황 및 향후 전망에 대해 글을 작성해보려고 합니다. 투자에 참고하시기 바라며 구독하시는 분들의 성공적인 투자를 위해 응원하겠습니다(저포 stat-university.tistory.com 2024년 1월부터 수도권 전세가 급등 예상 전망 아시다시피, 2024년부터 시행되.. 2023. 10. 10. 전국 부동산 시장 현황 및 전망(아파트, 빌라) - 2023년 10월 기준 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 부동산 현황 및 향후 전망에 대해 글을 작성해보려고 합니다. 투자에 참고하시기 바라며 구독하시는 분들의 성공적인 투자를 위해 응원하겠습니다(저포함! 요 ㅎㅎ) 기록의 목적은 부동산 시장에 대해 분석하여 정보를 공유하려고 입니다. 두번째는 미래에 되돌아봤을 때 예측에 대한 스스로 평가하여 시장을 잘 모니터링하는 것을 검토하기 위함입니다. 순서는 다음과 같이 정리하려고합니다. 1. 아파트 시장 2. 빌라 시장 3. 향후 부동산 전망 1. 아파트 시장 저번 분석에서 코스피와 아파트 매매가격지수의 상관관계가 높다는 것을 결론 내렸습니다. 2022.12.03 - [부동산 이야기/돈공부 인사이트] - 주식과 환율 분석을 통한 부동산 상승 시기 예측 주식과 환율 분석을 통한 부동산.. 2023. 10. 7. 부동산 이야기) 평택시 고덕동 vs. 천안시 서북구 불당동 안녕하세요 미래대비자입니다. 2023년 8월 15일 평택시 고덕동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 지난번 천안시 대장 도시인 불당동을 다녀왔는데요?(아래 링크 참조) 2023.08.21 - [부동산 이야기] - 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 지방인데 비싼동네 불당동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요? 다음에 평택시 고덕동을 다루stat-university.tistory.com이번엔 수도권에서 아래로 내려갈 때 딱! 지키고 있는 평택시에서 그 대장 도시인 고덕동을 다녀왔습니다. 그래서 지난번에 던졌던 아래 질문에 대한 결론을 내리고자 합니다.평택.. 2023. 8. 22. 충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기 안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 지방인데 비싼동네 불당동에 다녀왔습니다. GIVE GIVE!! 평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요? 다음에 평택시 고덕동을 다루고 오늘은 불당동을 집중 파헤쳐보겠습니다. 이 글 하나로 천안시, 더나아가 충청남도 전체를 이해하는데 도움이 되시기를 바랍니다~~ 불당동? 불당동? 불당동! 1. 기본정보 천안시는 충청남도에 위치합니다 천안시 서북구와 천안시 동남구 2개의 구로 나뉩니다. 인구는 서북구에 40만 동남구에 26만정도가 되며 65만 대도시입니다 대장도시는 천안시 서북구 불당동! 불당동은 본래 구도심이었던 구불당과 신도시인 신불당으로 구분합니다. 랜드마크 아파트 천안시 서북구와 천안시 동남구의 랜드마크 아파트는 어디일까요? 여기서 랜드마크.. 2023. 8. 21. 이전 1 2 3 4 5 6 ··· 11 다음
