안녕하세요 미래대비자 입니다.
오늘은 2022년 3월에 서울시가 발표했던 2040 서울시 도시기본계획(안)에 대한 통과가 2022년 11월 30일 도시계획위원회에서 이루어졌습니다.
단순히 2040 서울시 도시기본계획에 대한 주요 내용들을 정리하는 것에 그치지 않고 서울의 투자포인트까지 정리해보고자 합니다
얼어붙은 부동산 시장에서 치열한 공부를 하고 다음시장을 대비하는 것이 똑똑한가?
VS.
드디어 부동산 하락이 시작했으니 열심히 본업으로 돌아가 자기개발 및 나의 삶에 집중하는 것이 똑똑한가?
다음 아파트 가격오르면 뒤늦게 어버버 하다가 또 놓친다.
지금부터 준비하자
2040 서울 도시기본계획의 큰 맥은 위와 같이 3가지로주요 내용은 아래와 같이 정리할 수 있겠습니다.
1. 수변 중심 도시공간 재편
2. 3도심 기능 고도화(서울도심/여의도/강남)
3. 비욘드 조닝 정책(+35층 높이규제 삭제) :
한마디로 주거, 상업, 공업용 토지에 대한 용도를 구분하지 않고 유연하고 복합적인 방법(탄력적인 용도 적용)으로 개발이 가능하다는 뜻입니다.
1. 수변 중심 도시공간 재편
서울에는 총 61개 하천이 있으며 시민들의 산책로로 작은 하천이 있다면 금상첨화이지 않을까 생각해요.
그래서 도시계획에는 하천이 반드시 들어가게 설계할 것이므로 하천에 주목해야 합니다.
특히, "안양천‧중랑천‧홍제천‧탄천 등
4대 지천은 특화거점을 찾아 명소화하고 접근성을 강화한다."
(출처: 도시계획과)
가. 안양천
안양천은 한강으로부터 도시로 흘러가는 가장 중요한 川 중에 으뜸이며
서울지역부터 경기도 의왕시 까지 흘러가는 것을 아래 그림을 통해 확인할 수 있습니다.
안양천을 기준으로 좌측, 우측으로 나눠 어떤 지역을 지나가게 되는지를 작성해 보았습니다.
결국, 이들 지역들은 시민들이 좋아하는 물이 흐르는 산책로를 선사해주게 됩니다.
안양천 좌측
- 서울시 강서구 염창동
- 서울시 양천구 목동
- 서울시 구로구 고척동
- 경기도 광명시 철산동 - 하안동
- 서울시 금천구 독산동
- 경기도 광명시 소하동 - 일직동
- 경기도 안양시 만안구 박달동 - 안양동
- 경기도 군포시 금정동 - 당정동 - 고척동
안양천 우측
- 서울시 영등포구 양평동
- 서울시 영등포구 문래동
- 서울시 구로구 신도림동
- 서울시 구로구 구로동
- 서울시 금천구 가산동 - 독산동 - 시흥동
- 경기도 안양시 만안구 석수동 - 안양동
- 경기도 안양시 동안구 비산동 - 호계동
- 경기도 의왕시 오전동 - 왕곡동
나. 중랑천
중랑천은 서울시내에서 흐르는 가장 긴 하천이라고 합니다.
경기도 양주시 양주동에서 발원하여,
경기도 의정부시를 거쳐 서울특별시 성동구 금호동과 성수동의 강변북로 교량 아래에서 한강과 합류합니다(출처: 위키백과)
중랑천 좌측
- 서울 양주시 양주동
- 서울 의정부시 녹양동 - 가능동 - 의정부동 - 호원동
- 서울 도봉구 도봉동 - 방학동 - 창동
- 서울 노원구 월계동
- 서울 성북구 성관동
- 서울 동대문구 이문동 - 휘경동 - 장안동
- 서울 성동구 용답동 - 사근동 - 응봉동 - 금호동
중랑천 우측
- 서울 양주시 마전동
- 서울 의정부시 금오동 - 의정부동 - 신곡동 - 장암동
- 서울 노원구 상계동 - 중계동 - 하계동 - 공릉동
- 서울 중랑구 묵동 - 중화동 - 면목동
- 서울 광진구 중곡동 - 군자동 - 송정동
- 서울 성동구 성수동
다. 홍제천
홍제천(弘濟川)은 북한산에서 발원하여,
서울특별시 종로구·서대문구·마포구의 일부 또는 전지역을 포함해 흐르다가 한강의 하류로 흘러드는 지방하천입니다.(출처: 위키백과)
홍제천 좌측
- 서울 종로구 평창동 - 신영동 - 홍지동
- 서울 서대문구 홍은동 - 남가좌동
- 서울 마포구 성산동 - 상암동
홍제천 우측
- 서울 종로구 신영동
- 서울 서대문구 홍제동 - 연희동 - 연남동
- 서울 마포구 성산동 - 망원동
라. 탄천
탄천(炭川)은 한강의 지류로서 경기도 용인시에서 발원하여,
경기도 성남시를 거쳐, 서울특별시의 강남구 삼성동과 송파구 잠실동을 끝으로 한강으로 유입되는 총연장 35.6km의 하천입니다. (출처:위키백과)
탄천은 좋은 그림을 구하여 출처를 밝히고 첨부합니다.
탄천의 경우는 서울 강남구를 지나며
과천시 다음으로 경기도 최고의 지역인 성남시 수정구, 분당구가 있는 곳입니다.
또한 용인시 수지구 또한 이에 속하는 것을 보면 탄천 중심, 그리고 여기서는 소개하지 않았지만 양재천 중심으로 우리나라 가장 비싼 지역인 강남 3구(강남구, 서초구, 송파구)와 경기도에서 가장 비싼 지역인 과천시, 성남시, 용인 수지구가 있는 것을 알 수 있습니다.
2040 서울 도시기본계획의 큰 맥 3가지 중 첫번째로 수변중심 개발에 지역을 알아봤습니다.
안양천, 중랑천, 홍제천, 탄천 중심으로 좋은 아파트 또는 오피스텔 등에 투자를 고려해보는 것이 어떨가 생각합니다.
다음편부터는 나머지 서울 도시기본계획 큰 맥 2번째 , 3번째에 대해 정리하고 유망 투자처를 알아보도록하겠습니다.
미래대비자였습니다.
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