주담대 대출이자 낮게 받는 방법 드디어 나왔다!!!
안녕하세요 미래대비자입니다.
오늘은 주담대 대출금리를 낮게 받는 방법에 대해서 소개하고자 합니다.
언론에는 보도가 안될거에요. ..
왜냐하면 은행이 홍보하기 싫어하니깐요.
은행은 손해거든요 대출이자 싸게하는 방법이 소문나면...
조용히 넘어가길 바라는거죠..
대환대출보다 더 좋은 방법입니다
왜 이걸 홍보를 안하는지 모르겠습니다..
주담대의 80%이상이 변동금리인 지금!
정말 희소식이니까 끝까지 꼼꼼히 봐주시고 주변에 많이 전파하면 그나마 빚내서 많은 피해를 본 2030에게 정말 희망적인 소식이니까 놓치지 마세요!!
현재 2022년 10월 17일 코픽스 금리는 3.4%, 잔액기준 코픽스 금리는 2.52%입니다.
미국의 장단기 금리차가 역전 된 지금의 상황에서 경기침체는 예정되어있는 지금의 상황에서 대출이자의 부담감은 점점 더해져 가고 있습니다. 부동산 주요 카페에서도 최근 6개월 변동, 12개월 변동 된 주담대 금리가 2~3%대에서 5~6% 대로 갱신되면서 많은 소위 ' 영끌족'에게 고통이 심한 상황입니다.
주담대 금리1 = 기준금리(신규취급액 기준 COFIX금리) + 가산금리 - 우대금리
주담대 금리2 = 기준금리(잔액 기준 COFIX금리) + 가산금리 - 우대금리
은행들은 작년에는 주담대 금리1을 소개해주었습니다. 그래서 현재 고통받는 대부분의 사람들은 급격한 신규 취급액 기준의 코픽스를 적용을 받고 있으며 금년 2분기 정도부터는 은행에서 주담대 금리2 소개를 하게되면서 상대적으로 낮은 변동금리를 받을 수 있는 여지가 있으나 미국의 급격한 자이언트 스텝으로 인해 우리나라도 울며겨자먹기로 기준금리를 지속적으로 올릴 수 밖에 없는 상황에 놓여있는 상황입니다.
혹시 기준금리와 부동산 시장에 대해 궁금한 사람은 과거의 글을 참조하시길바랍니다.
2022.04.30 - [부동산 이야기] - 2022년 기준 기준금리와 집값의 상관관계[1편. 전국편]
2022년 기준 기준금리와 집값의 상관관계[1편. 전국편]
2022년 4월 기준금리가 또 오르면서 한국 기준금리는 1.5%가 되었다.!! 부동산 하락론자들은 '이제 집값은 하락으로 접어들었다.' 상승론자들은 '기준금리가 오른다고 집값이 내려간적은 없다' 오
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주담대 영끌족에게는 정말 희소식입니다
주담대 은행에 가서 금리상한형 특약에 가입하세요!!
대출이자 결과를 먼저 말씀드릴게요.
전 2021년 10월에 12개월 신규 코픽스 변동금리 기준 주담대를 3프로 중반에 받았었고
2022년 10월말기준 4프로 초반으로 주담대 이자가 갱신되었습니다!!!!!
가입비용 0.2프로와 상한 0.5프로를 적용받았습니다.
금리상한형 주택담보대출은 사실상 작년부터 금융감독원이 은행에게 제안한 것이었습니다.
위 제도는 특약 형태로써 한번 가입을 하게 되면 캡을 씌우는 형태로써 일정한 가입비용(0~0.2%가 추가 됨)을 통해 기존의 주담대 이자는 유지하되 금리가 변동하는 시기에 변동의 상한이 정해지는 것입니다.
하지만 이것의 실효성은 지금까지는 크게 없었습니다.
왜냐하면 은행들은 각자 나름대로의 해석을 통해서 전체 대출금리의 상한을 제한하는 것이 아니라 제한적으로 주담대 대출이자 금리 식에서 기준금리 부분의 상한이다 라고 해석해버린 것입니다.
은행마다 적용이 상이하기 때문에 어떤 은행에서는 기존에는 기준금리(신규 코픽스)가 1% 증가했다면 이에 대한 상한 0.5%만 적용하여 캡을 씌우고 가산금리에서 금리를 더하게 된다. 즉, 나는 금리상한형 주택담보대출 특약을 들었지만 여전히 갱신 금리는 5~6%였던 것이다.
하지만 이제는 정부에서도 세계적인 경기침체가 예상되고 우리나라 또한 당분간 기준금리가 상승할 수 있는 인식을 갖고 급하게 은행들과 여러 기금들과 이야기를 한것으로 압니다.
추가로..!!
부동산 시장 전망을 해본 글도 함께 링크를 걸어두었습니다
전국 분석 결과는 아래를 참고하시면 되겠습니다.
집값은 지금 바닥을 찍었다
이번 겨울중 매수타이밍
2022.10.22 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 집값은 거품일까? 2022년 10월 기준 부동산 시장 분석(전국편)
집값은 거품일까? 2022년 10월 기준 부동산 시장 분석(전국편)
안녕하세요 미래대비자 입니다. 오늘은 오랜만에 전체 시장을 파악해보기 위해 2022년 10월 기준 전국 부동산 전체 시장 분석을 해보겠습니다. 이 글을 보면 지금까지의 부동산 시장과 현재 상황
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결과적으로 금융위원회 취지에 맞게 최근 국민은행에서는 금리상한 특약을 신청한 자들에게 대출자들에게 유리하게 변경을 해주겠다고 나섰습니다.
제 생각에는 신한은행, 농협, 우리은행 또한 특약을 금융위권고에 따라 운영할것이라고 예측해봅니다
전화하시거나 방문하셔서 꼭 확인해보세요!!
최종적으로 이러한 문자가 오게되고 이 아래에는 금리가 써있습니다. 이부분은 생략했습니다. 양해바랍니다.
혹시 궁금한 점은 답글 남겨주세요~~
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