2024년 10월 부동산 상황

안녕하세요 미래대비자입니다

 

추석이 보내셨나요?

오늘은 추석이후에 부동산 상황에 대해서 간단히 집어보겠습니다

 

인사이트 가져가세요~

1. 현재 부동산은 실수요자들이 사는 시기다. BUT 실수요자를 규제하는 시장

몇년전부터 다주택자는 부동산에서 플레이를 할 수 없고

 

은행에 뜬금없는? 1주택자들의 갈아타기를 규제하면서 무주택자자들만 규제없이 움직이는 시장입니다.

지금 집값이 오르는거는 진짜 오르는 겁니다
왜냐하면 대부분의 사람들인 무주택 실수요자들이 집을 사는 시장이고
그렇게 집을 사니까 수요와 공급법칙에 의해 집값이 상승하는 시장이기 때문 

 

하지만 정부는 이러한 실수요자들이 집을 사는 것 마저 막고있습니다

 

출처: 네이버

정부의 입장: 지금 집값이 오르는거는 말도안된다. 은행들아~ 너네들이 알아서 규제를 통해 집값 상승을 막아라

은해의 입장: 아 그래요? 그러면 서민들이 주택 사는것을 주츰하게 하려면 대출이자를 늘리면 되죠~ 알겠습니더!
우리는 대출금리와 예금금리의 차이. 즉, 예대마진으로 돈을 버는 은행인데 정부 핑계로 주담대 이자 올려 받으면 엄청 좋죠~~!! 연말에 성과급 파티 또 하겠네요 감사합니다^^

 

서민들은 일반적으로 겁이 많습니다

 

리스크를 지기 싫어합니다

 

대출이자가 늘면.. 직격탄입니다. 안삽니다~

 

투자자는 대출이자에 덜 민감한데 말이죠.. 지금은 민감하죠~~

 

그러면 집값이 떨어지나?

2. 집값은 이미 바닥을 찍었고 공급은 없다!

2022년 어느시점이후 바닥을 찍고 아파트는 쭉 올랐습니다

 

최근에는 빌라가격도 상승하고 있습니다

 

왜 그럴까요?

 

아파트의 경우, 

아파트의 가격이 많이 떨어졌습니다
그리고 건축비도 너무많이 올랐습니다
인건비도 올랐습니다.
그래서 건설사들 입장에서는 새롭게 집을 지어서 팔아도 비싸게 못팔기 때문에 노마진인 상황이되었습니다
그래서 2025년, 2026년이후 점점 아파트 공급은 줄어듭니다
특히, 서울

가격이 많이 떨어지다보니 서민들은 더욱더 전월세로 몰리게 됩니다.
매매가격은 수요가 없으니 더 떨어지겠죠?
그러면 건설사는 더 안짓겠죠?

이러한 기조는 이미 서울의 전월세 가격을 많이 올렸고 전월세가 씨가말랐을 때,
서민들은 계산기를 두드려서
너무 높아진 전세와 월세 대신 매매로 쏠리게 됩니다
이 때부터는 통제 불가 상승입니다

그리고 2024년 서울 아파트는 이러한 식으로 흘러왔고 잠시 추석이후 정부의 강력한 규제로 주츰할 뿐 그 추세를 멈추기엔 늦었습니다. 멈추려면 6개월에서 1년이상 이렇게 눌러야하는데?
불가능합니다.
실수요자 서민을 건드리면 난리납니다
최근에 갈아타기 전세대출 막았다가 다시 말바꾸는거 보셨죠?

이런식입니다

 

빌라의 경우,
빌라사기 프레임으로 절대 절대 사지 않습니다
게대가 126% 정책으로 인해 빌라가격을 완전히 찍어눌러두었습니다
가격이 싸지면 집을 짓지 않습니다
그래서 빌라의 경우는 거의 10분의 1수준으로 공급이 줄었습니다

그래서 요즘에 신축빌라를 거의 볼 수가 없습니다
서민의 대부분이 주거하는 빌라의 공급이 없어지니 최근에 빌라사기 프레임에도 불구하고 가격이 오르는 겁니다
이와중에 스트레스 DSR, 주담대 이자증가 등 정부와 은행의 규제를 동일하게 받고있으니

아파트보다 더 폭발적인 상승만 예상될 뿐 하락은 전혀 예상할 수 없습니다

3. 사야합니다. 하지만 안살꺼잖아요~~

아파트건 빌라건.. 

 

오늘 언급하지는 않았지만 상가, 공장까지

 

지금은 사야하는 시기임에 확실합니다

 

각자도생입니다

 

정부도 말바꾸면서 아무런 사과도 없습니다

 

정부는 내 인생을 도와주지 않습니다. 특히 표 안되는 일에는 절대 움직일 생각조차 없습니다

 

요즘같이 어려워보이고 잘 모르겠는 시장이지만

 

시장은 확실히 기회의 시장입니다

 

성공하는 투자가 되기위해서는 지식이 있어야합니다

 

모두 화이팅입니다~~