학군으로 유명한 평촌이 있는 안양시 부동산 지역분석, 서열정리(안양시 동안구편)
안녕하세요 미래대비자입니다.
학군지로 유명한 지역은 강남 대치동 학원가 부터 목동, 대구 범어동, 대전 둔산동 , 평촌 학원가 등이 있습니다.
오늘은 그중에서 학원가로 유명한 평촌! 이 속한 지역 안양시 동안구에 대해서 조사해봤습니다.
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1. 안양시 시군구 서열
경기도 안양시는 안양시 동안구, 안양시 만안구만 존재합니다.
1위. 안양시 동안구
2위. 안양시 만안구
안양시 동안구 지역을 대표하는 평촌더샵센트럴시티의 최고 평당가는 약 4,500만원 정도이며 (최고 15억 4,000만원)
안양시 만안구 지역을 대표하는 래미안안양메가트리아의 최고 평당가는 약 3,400만원 정도이다. (최고 11억 5,000만원)
실제로 같은 안양시이지만 입지적으로 동안구와 만안구의 입지가 다릅니다. 만안구는 동안구의 75% 가격 수준입니다.
기본적으로 동안구에는 지식산업센터와 같은 다양한 일자리가 풍부할 뿐아니라 평촌 학원가와 다양한 편의시설이 존재하기 때문에 유리한 부분이 많습니다. 반면 만안구 또한 구도심이며 경기도 2위 상권지역을 포함하고 있지만 배드타운의 성격이 강하기 때문에 입지가 상대적으로 부족한게 현실입니다.
동안구는 경기도 중에서도 1군에 속하며 만안구는 경기도 중에서 2군에 속합니다.
(안양시장도 매번 지역균형발전을 외치지만 결국엔 동안구에 집중하는 것 같은 개인적인 생각입니다)
2. 안양시 주요 도시계획 등
2-1. 위치
서울을 감싸고 있는 경기도 위치에서 안양시는 경부권에 속하고 있으며 주변에 과천시, 광명시, 시흥시, 군포시, 의왕시의 경기도 지역과 붙어있으며 서울시와는 관악구, 금천구와 인접하고 있습니다.
2-2. 인구
안양시는 경부권역에서 중간정도 순위인 55만정도의 인구가 살고있으며 세대당 인구수는 2.41명으로 핵가족이 많이 있으며 학군, 학원가에 대한 수요가 많다는 것을 추측할 수 있습니다.
2-3. 주요 도시계획
안양시의 주요 도시공간구조는 만안구의 안양동 중심과 동안구의 평촌동을 중심으로 발전을 시킬 전망입니다.
요약하면 도시계획에 대한 내용은 아래와 같습니다.
- 평촌/호계생활권: 범계-평촌역의 상업기능을 더욱 강화하고 오래된 아파트 리모델링을 순차적으로 추진할 예정입니다. 거대한 농수산물도매시장을 현대화 산업 추진을 통해 복합기능을 할 예정이고 노후 공업지역을 정비하여 지식산업센터(지산), IT, 스마트콘텐츠 단지 등 세련된 일자리가 공급될 예정입니다. 학원가는 이미 넘버원이지만 더욱 강화할 예정입니다.
- 비산/관양 생활권: 4호선, KTX, 인덕원-수원간 , 월곶-판교간 복선전철 등 광역교통을 확대 도입중이며 인덕원 역세권 고밀개발을 추진중입니다.
추가: 안양시 만안구
안양/명학 생활권:
재정비 촉진, 정비구역 정비를 통해 원도심의 기능을 활성화 시킬 예정입니다. 예를들어 안양일번가 주변 정비, 지상철 주변 소음진동 저감방안 마련과 안양천, 수리산 등 녹색 브랜드화를 해 나갈 예정입니다.
최근 안양역 앞에 좋은 입지지만 오랫동안 철근 건물로 남아있던 원스퀘어 공사가 시작되었고 진흥아파트를 허물고 안양역푸르지오더샵 아파트가 재건축되는 중입니다.
3. 안양시 동안구 교통 호재
동안구의 가장 큰 교통호재는 GTX-C노선과 월판선입니다.
GTX-C노선은 인덕원에서 출발하여 200만 일자리가 있는 강남지역을 빠르게 이동시켜 줍니다. 덕정에서 삼성역까지 22분이라고 하니 인덕원에서 삼성역까지는 10분대로 가지 않을가 예상해봅니다
이곳의 개통시기는 2028년이라고 되어있으나 시기상 미뤄질 수 있으니 투자에는 주의해야 합니다.
하나의 커다란 교통 호재는 월판선입니다.
이것은 따로 다루고 싶을 정도로 GTX에 가려져있다고 생각하며 월판선의 가치는 GTX를 뛰어넘을 수 있다고 저는 생각하고있습니다.
기본적으로 GTX 요금보다 월판선의 요금이 저렴하고 지하철 보다는 훨씬 빠른속도이기 때문에 서민들이 이용하기에는 실제로 월판선이 많이 활용될 것입니다.
안양은 월판선 노선의 무려 4개를 품고있어서 안양시를 위한 노선이라고(?) 볼 수 있습니다.
가로로 쭉 펼쳐진 월판선 노선은 제2의 강남이 될 2개 후보인 송도와 판교 일자리로 이동시켜주고있습니다.
또한, 인덕원에서 GTX-C를 갈아타면 강남지역 일자리로 갈 수 있으니 가장 수혜지역은 정중앙에 있는 안양이 가장 큰 호재를 볼 가능성이 높습니다.
덧붙여서 월판선은 정부 예산 100%로 진행되는 사업에 속하기 때문에
반드시 일정내에 완료되는 사업입니다
4. 안양시 동안구 일자리
동안구의 소상공인 사업장 수는 아래와 같습니다.
관양동(4,654개) > 호계동(4,651개) > 비산동(2,169개) > 평촌동(1,863개)
동안구의 법인사업체 사업장 수는 아래와 같습니다.
관양동(2,557개)>호계동(1,334개)>비산동(432개)>평촌동(421개)
각 동의 상위 1~5위까지 법인사업체는 다음과 같습니다.
눈에 띄는 것은 관양동의 일자리가 압도적으로 많으며 아파트 가격 또한 안양시 동안구에서 가장 비싸다는 것입니다.
그 다음 호계동의 일자리가 많고 비산동과 평촌동의 일자리는 적은 편입니다.
하지만 일자리를 뛰어넘는 주요 학군(귀인중, 평촌중 등)과 학원가 접근성에 따라 평촌동의 가격이 더 높게 형성되어 있는 것을 알 수 있습니다.
호계동 또한 최근 입주가 시작 된 금정역 힐스테이트 부터 최근 AK 플라자가 운영을 시작하였으며 향후 GTX-C 교통 호재와 1기 신도시 주변의 정비사업의 영향을 통해 떠오르고 있는 호재임을 알고 있는 것이 좋습니다.
참고로 금정역은 1,4호선 2개 지하철이 지나다니고 있습니다.
비산동도 아파트 금액이 동안구 내에서 상대적으로 낮은것이지 비산동 또한 우수한 주거환경 동안구 인프라를 공유하며 매우 좋은 입지라고 볼 수 있겠습니다.
5. 안양시 동안구 동별 순위
동별 순위를 잘 관찰하였다가 금액의 격차가 역전될 때를 투자전략으로 하면 좋습니다.
결론적으로 서열은 아래와 같습니다.
1위. 경기도 안양시 동안구
관양동>평촌동>호계동>비산동
- 대장아파트: 평촌더샵센트럴시티 2016 입주
2위. 경기도 안양시 만안구
- 대장아파트 래미안메가트리아 2016 입주
:안양동>석수동>박달동
6. 안양시 동안구 부동산 전망
오늘 11월 10일 아침에 국토부의 안내에 따라 안양시 동안구, 만안구 등 서울을 제외한 대부분의 지역이 해제가 되었습니다.
2022.11.10 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 2022년 11월 규제지역 해제 발표
2022년 11월 규제지역 해제 발표
안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 급하게 국토부 교통자료를 공유하기 위해 짧게 작성하겠습니다. 서울지역은 그대로 경기지역은 서울과 인접한 과천, 성남시(수정, 분당), 하남, 광명을 제
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전국 부동산이 서울은 최고가 대비 약 20% 하락하였으며 나머지 안양, 인천, 청주,세종 등 30~50%까지 급격하게 하락을 하고 있는 상황입니다.
하지만 안양시 동안구는 일자리, 주거, 교통, 학군, 학원가를 모두 갖춘 훌륭한 입지를 갖고 있으며 강남 접근성 또한 우수하기 때문에 학군지 중심으로 10~15%만 하락하고 있음을 알 수 있습니다.
힉군지 주변의 전세가를 잘 관찰하였다가 올 겨울 적당한 시기에 매수를 한다면 손해보지 않을 것이라고 저는 보고 있습니다.
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