충청남도 천안시 대장 도시! 불당동 임장기
안녕하세요 미래대비자입니다. 오늘은 지방인데 비싼동네 불당동에 다녀왔습니다.
GIVE GIVE!!
평택시 고덕동과 천안시 서북구 불당동 중에 어디를 선택하시겠어요?
다음에 평택시 고덕동을 다루고 오늘은 불당동을 집중 파헤쳐보겠습니다.
이 글 하나로 천안시, 더나아가 충청남도 전체를 이해하는데 도움이 되시기를 바랍니다~~
불당동? 불당동? 불당동!
1. 기본정보
천안시는 충청남도에 위치합니다
천안시 서북구와 천안시 동남구 2개의 구로 나뉩니다.
인구는 서북구에 40만 동남구에 26만정도가 되며 65만 대도시입니다
대장도시는 천안시 서북구 불당동!
불당동은 본래 구도심이었던 구불당과 신도시인 신불당으로 구분합니다.
랜드마크 아파트
천안시 서북구와 천안시 동남구의 랜드마크 아파트는 어디일까요?
여기서 랜드마크 아파트는 통계학에서 말하는 표본 아파트 정도로 설명할 수 있을것 같습니다.
통계학에서 표본은 "대표성"을 띄어야 하는데 이 아파트들이 천안시 서북구, 천안시 동남구를 대표(시세, 흐름, 호재 등을 반영하는) 아파트라고 생각해주세요!!
첫번째로 서북구에는 천안불당지웰더샵 아파트가 있습니다.
딱봐도 아파트 주변이 정도되어있고 반듯반듯합니다. 가격은 국평기준 9억 6,500만원 최고점을 찍은 뒤 2023년 1월부터 다시 반등을 해서 최근 거래 8억원으로 최고점 대비 18% 하락한 수준입니다.
동남구에는 신부동 힐스테이트천안신부 아파트가 있습니다.
딱봐도 주변이 어수선하고 정돈되어있지 않습니다.
가격 또한 서북구 랜드마크 아파트 대비 절반이하 수준인 것을 알 수 있습니다.
가격은 국평기준 5억 6,000만원 최고점을 찍은 뒤 아직회복하지 못하고 최근거래가 3억 6,600만원으로 최고점 대비 35% 하락한 수준입니다. 이것만 봐도 서북구와 동남구의 흐름이 다르다는 것을 알 수 있습니다.
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임장전에 불당동 한번에 이해하기
불당동을 한번에 이해하려면 아래 천안 아산역(1호선)을 기준으로 시작합니다.
천안아산역에서 위로 올라가면 좌측에 갤러리백화점이있고
우측으로 가면 주요 구불당 아파트
좌측으로 가면 주요 신불당 아파트가 있습니다^^
불당동 임장 코스는 아래와 같습니다
임장루트 대로 사진을 쭉 첨부합니다..
구불당부터 돌아보는데.. 갤러리 백화점이 맨처음 지나갔습니다.
(사실 스타벅스 아래에 이마트 트레이더스도 있어요)
카페거리는 1층 상가주택들이 쭉 있는데 인상적이었던 것은 국산차들이 99%였습니다.
구불당은 학군지로 매우 유명합니다
천안시에서 진학률이 가장 좋은 불당중학교를 가봤습니다.
아래 2번째 사진을 보면 대동다숲 아파트에서 20걸음만 가면 불당중입니다(헉)
그리고 하이빌 아파트를 지나 아이파크를 만나게 되는데 이 3개 아파트가 구불당에 3대장 아파트입니다.
불당중이랑 가까우니까요..
그리고 나서 학원가가 펼쳐집니다...
학군지들.. 평촌학원가보다 학원이 많은 것 같습니다
이제는 신불당으로 넘어가봅시다!!
딱 보기에도 상가들이 정돈되어있습니다. 학원가도 있지만 병원, 필라테스, 카페 등 상가들이 많이 있습니다. 엄마들이 애들 학원 맡기고 병원들렸다가 카페들렸다가 오기에 딱 좋겠죠?
구불당 요약
신불당 요약
경험적으로 봤을때,
구불당은 대전 둔산동을 떠올리면 비슷한 느낌이었고
신불당은 청주 가경동을 떠올리면 비슷한 느낌이었던 것 같습니다.
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다음은 평택시에 대해서 정리해보려고합니다. 그 다음 결론적으로 평택의 고덕이냐? 천안의 불당이냐? 를 결론내보도록 하겠습니다
미래대비자였습니다^^