(상가 경매 이야기 #1) 상가 경매 지금이다.

안녕하세요 미래대비자입니다.
 
파월의 금리인하의 시그널을 준 만큼 경제에 대한 긍정 신호가 보이고있습니다.
 
금리가 인하되는 시점에 반드시 봐야하는 부동산 종목인 상가!
 
상가를 살펴보고 하나 물건에 대해 살펴보는 시간을 갖겠습니다.

상가를 싸게 사는 방법은 급매로 사는 방법과 경매로 사는 방법이있지요?
 
여기서 상가를 볼 때 반드시 유의해야할 사항들을 4가지 말씀드리겠습니다.
 

1. 감정가는 매매시세가 아니다. 그러므로 무조건 60%의 낙찰가를 기준으로 바라보도록 하자
2. 경매물건의 내부 인테리어 시설이 잘 갖추어져있다면 기존 임차인과 재계약이 쉽다.
    하지만, 장기공실이거나 소유자(채무자)가 직접 사용했던 곳이라면 꼼꼼한 상권분석 필요하다.
3. 대항력 있는 임차인이 낙찰자에게 권리를 행사할 수 있음에도 계약해지의 의사표시인 배당요구를 신청했다면 계약갱신요구권과 권리금 회수기회 등을 포기한 것이므로 신중하게 상권을 분석해볼 필요가 있다. 뭔가 쎄한 것일 수도있기 때문이다.
4. 오래된 임차인이 영업하는 곳이었다면 눈여겨 봐야합니다.
왜냐하면 그 동안 월세를 반영하지 못하는 저렴한 매물일 수 있기 때문입니다. 이러한 경우, 

 
오늘은 가볍게 경매물건을 하나 보고 마치겠습니다. 그리고 낙찰결과가 나오면 그 때 피드백을 하며 상가에 대한 이해를 하도록 하겠습니다. 

출처: 두인경매

출처: 카카오맵

 
해당 상가는 소고기를 파는 고급음식점(상호명: 사은정)이라는 곳이 매물로 나왔습니다. 전용면적은 약 124평이네요.
9층 건물에 2층이면 주변 시세를 보았을 때 적정월세는 1240만원이고 적정 매매가격은 24억 8,000만원 수준입니다.
금번 최저가는 23억 3천만원 수준이기 때문에 24억대에 낙찰되지 않을가 싶습니다. 낙찰가율은 50%정도가 되지 않을가합니다. 미래 가치를 봤을 때 100만이상의 용인시 수지구에 이정도 크기의 상권을 이가격에 받는다면 나쁘지 않을것 같습니다.
 
곧 경매일이니 결과가 나오면 또 이야기를 해보겠습니다.