빌라가격은 오릅니다.
안녕하세요 미래대비자입니다
거의 가장 빠르게 움직임을 감지한것이지 않을까 생각합니다
오늘은 빌라의 움직임에 대해서 말씀드리겠습니다.
과거 제가 쓴 글들입니다
참고하시면 인사이트를 얻을 수 있을것입니다
돈법시다요
2024.06.26 - [부동산 이야기] - 빌라 집주인의 현실
빌라 집주인의 현실
안녕하세요 미래대비자입니다 부동산의 전세금 반환보증에 가입이 150%->126%가 되면서 빌라 집주인이 겪게 되는 현실을 적어보자고 합니다 빌라 집주인은 투자자만 있는게 아닙니다 어떤 사람에
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2024.01.27 - [부동산 이야기/부동산 + 데이터분석으로 투자하는 이야기] - 아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년)
아파트 투자 vs. 빌라 투자(2024년)
안녕하세요 미래대비자입니다 역사는 반복되는거 아시나요?2024년 현재, 아파트 투자를 해야 할까요? 빌라 투자를 해야할까요?오늘은 과거의 역사와 현재의 평행으론을 비교 및 대조를 하면서
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2024.06.25 - [부동산 이야기] - 빌라 바닥 찍었습니다. 투자하세요!
빌라 바닥 찍었습니다. 투자하세요!
안녕하세요 미래대비자입니다. 빌라가 드디어 바닥을 찍었기 때문에 인사이트 전해드리려고 글을 남깁니다 투자를 잘하는것은 수익률이 높은곳에 투자하는 것입니다 '빌라는 싸구려다, 아파트
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이번 글의 결론부터 말하면,
빌라 매수를 고민하신다면 특히, 수도권의 빌라는 빠르게 매수하는것이 가장 많이 돈을 벌 수 있는 방법이라고 생각합니다.
이제부터 그 이유를 말씀드리겠습니다
1. 잘못된 정부의 대책
2024년에 1.10 공급대책부터 6.13 대책, 8.8 대책 등 이 쏟아져나왔습니다
골자는 아래와 같습니다.
아파트 공급이 너무 부족하다
걱정하지마라 우리가 주택(아파트는 너무 늦었고)을 공급 많이해줄게
비아파트 공급 많이해줄게!
그리고 3기신도시, 그린벨트해제 등 하면서 아파트 공급 많이해줄게!!
(하지만 이번정권에는 못한다.. 공수표다)
여러분에게 물어보고싶습니다
아파트 살다가
신축빌라 지어지면 빌라로 들어가시겠습니까?
아니면 조금 구축이더라도 아파트를 전세로 들어가시겠습니까?
빌라살던사람은 빌라살 수 있지만
아파트 살던 사람은 빌라 살 수 없습니다
정부는 잘못된 정책을 통해 아파트 쏠림현상을 더욱 심화시키고 있습니다
이러한 현상은 부메랑으로 돌아와 아파트 가격이 너무 비싸지게 하고
결국에 다시 빌라를 쳐다보고 슬금슬금 넘어오게 될텐데.. 그 수요가 엄청날 것이라는 것입니다
엄청나게 빌라에 대한 수요를 줄여뒀기 때문에 가격이 너무 눌려있는것을 여러분은 아실것입니다
그래서 기회는 아파트보다는 오히려 빌라에 있다고 말씀드립니다
2. 제도적으로 이미 빌라 바닥 찍었다
8월 12일부터 126%를 물타기 하며 극복하는 제도가 시행되었습니다
하지만 아직 많은 사람들이 모릅니다
이러한 기사가 있어서 소개하겠습니다
https://realty.chosun.com/site/data/html_dir/2024/08/22/2024082201536.html
[단독] "빌라 대책 엉망진창…은행 수십군데 돌다 결국 계약 파기"
전세반환보증 가입시 주택가격 산정 ‘HUG 인정 감정평가’ 도입,지난 12일 시행…담당자들, 내용 숙지 못해가계약 세입자 수십군데 은행 발품 팔..
realty.chosun.com
이제는 안심전세를 가입하기 위한 금액을 올릴 수 있는 제도를 은근슬쩍 만들어놨습니다
이 제도 아시는분 있었나요?
이것을 엄청나게 홍보하면 정부는 또 욕먹을 겁니다
왜냐면 빌라 가격을 올리는 정책이니까요
그래서 그런지 언론에서는 많이 안나옵니다
그냥 정부대책의 수많은 것중에 껴있었습니다
즉, 집주인들에게
수수료 좀 내고 빌라에 대한 감정평가를 받아서 그거에 126%까지 안심보증한도를 넓혀줄게!!
라는 것입니다
집주인중에 관심있으신분은 아래 링크에서 신청서 다운로드 받아서 신청하시면 됩니다
https://www.khug.or.kr/hug/web/ig/dr/igdr000006.jsp
HUG 인정 감정평가 안내 | 주택도시보증공사
공시가격 등에 이의가 있는 임대인이 HUG 인정 감정평가를 신청하는 경우 HUG가 직접 감정평가기관에 의뢰하여 산출한 감정평가금액을 보증가입시 적용 가능합니다. 적용가능 상품 전세보증금반
www.khug.or.kr
역전세가 안나게 하는 유일한 방법은 빌라의 안심전세 보증금액이 올라가는 것입니다
참고로 강남이나 용산 등 안심전세 보증금액이 상관없는 지역도 있습니다
이러한 곳은 126%룰과 상관없이 전월세에 대한 수요가 있고 이러한 곳은 전세사기도 잘 일어나지 않습니다
그만큼 체력이 있는 집주인들입니다
정부가 집주인들을 위해 감정평가를 신청하는 제도를 만들었는데 감평가가 126% 미만으로 나올까요?
안심전세보증 금액이 올라간다는 것은 무슨의미라고 생각하나요?
빌라의 전세가격이 오른다는 것입니다
그리고, 빌라의 매매가격이 오른다는 것입니다
결과적으로 1번과 2번의 이유로 인하여 빌라의 가격은 오를것이 이미 예정되어있다고 보시면 되겠습니다
아이러니하게도
지금의 시점에는
아파트보다 안전한게 빌라투자가 아닐까 싶습니다
여러분의 생각은 어떠신가요?